תיק השקעות נדלן בבולגריה
עבור רבים מהישראלים בולגריה נחשבת למקום טוב להשקעה בנכסים. אותם נכסים יכולים להיות מוצעים למכירה במחירים נמוכים, אך כל השקעה מחייבת בדיקה מקיפה.
לעיתים השקעות נדלן בבולגריה נראות כמו הזדמנות חד פעמית שיש לנצל אבל מה שנראה כמו הזדמנות חד פעמית, יכול להפוך לסיוט מתמשך אם העניין אינו מטופל בצורה הנכונה ואף יכול להוביל להפסדים. יחד עם זאת כאשר נערכים לעניין ובודקים לעומק ניתן להימנע מטעויות. לפני שיוצאים לדרך ומחפשים מקומות להשקעה כדאי לבדוק מספר דברים:
מה חשוב לדעת לפני שיוצאים לדרך?
- בדיקה של חברת הנדלן: בכל הנוגע לעניין השקעות נדלן בבולגריה ישנן לא מעט חברות העוסקות בתחום ומבטיחות הבטחות שחלקן מתבררות כלא נכונות. ישנן לא מעט חברות היום העוסקות בתחום, ולכן לפני שבוחרים חברה כדאי לבצע סקר שוק בקרב חברות קיימות על מנת לבחור את החברה הטובה ביותר. את הסקר ניתן לבצע באמצעות כניסה לאתרי אינטרנט של חברות שונות או באמצעות המלצות של בעלי מקצוע או אנשים שביצעו עסקאות נדלן עם החברה המסוימת.
- ישנם לא מעט אנשים המנסים למכור בתים ישנים בעיירות המוצגות כמקום התוסס בעולם אך למעשה מדובר בפרבר ישנוני. רבים מגלים כי השקעות נדלן בבולגריה יכולות להיות עסקאות שקשה מאד לפקח עליהן. בכל הנוגע לעסקאות נדלן בחול, שקיפות היא מילת המפתח ולכן כדאי לבצע תחקיר מקיף ולבדוק מי החברה. כדאי לדעת כי לא מעט חברות ניהל מרוויחות מתוקף תפקידן על ניהול הנכסים. תמורת סכום הכסף כדאי לוודא כי אכן החברה תהיה משמעותית הן מבחינת הזמינות הן מבחינת איכות העבודה. בסופו של יום חברת הניהול היא זו העומדת בקשר עם הנכס ולכן חשוב מאד לדעת את כל הפרטים אודות החברה- מי האנשים העומדים בראש החברה, האם מדובר בחברה הפועלת שנים רבות וכן מהי כמות הנכסים אותם היא מנהלת.
- פינוי דיירים: בכל הנוגע לנושא של השקעות נדלן בבולגריה, חברת ניהול אחראית גם על הנושא של פינוי דיירים סרבנים. היות ויש להבין כי החקיקה בתחום דיירים סרבנים אינה דומה בכל מדינה, חשוב מאד לבחור חברת ניהול שיכולה להתמודד עם נושא כזה ולטפל בצורה הטובה ביותר. לעיתים ישנם מקרים בהם הדיירים מסרבים להתפנות וכאן נכנסת לתפקיד חברת ניהול.
כל הנוגע למיסים
כפי שהחקיקה בתחום פינוי דיירים שונה ממדינה למדינה, כך גם עניין המיסוי. שיטות המיסוי השונות אינן דומות ומשתנות ממדינה למדינה. עסקאות נדלן נחשבות לקשות לביצוע ולכן יש לערב גורם מקצועי כמו עורך דין הבקיא בחוקים השונים על מנת לבצע את ההליך בצורה הטובה ביותר. בכל הנוגע להשקעה בנכס מסוים לא כדאי לקחת סיכון, אלא להתייעץ עם גורמים משפטיים הן ישראליים והן מקומיים. אותם גורמים יערכו בדיקה מקיפה ויוכלו לספק לרוכש שקט נפשי בכל הנוגע לעסקה.
אחת ההמלצות החשובות ביותר היא לבקר במקום. ביקור במקום יכול לחסוך לא מעט עוגמת נפש. לא מעט משקיעים מסתמכים על הבטחות שונות ומצגות שהם ראו באינטרנט אך אין כמו מראה עיניים על מנת לבחון את הנכס. בדיקה אישית של מצב הנכס עשויה לתרום להצלחה.כמו כן, על מנת לוודא כי אכן מדובר בנכס משתלם להשקעה כדאי לבחון את עניין המיקום- האם הנכס ממוקם ליד מבנה אסטרטגי.