כשזה מגיע להשקעה בנדל"ן, ארצות הברית נדמית באופן מידי כמקום בטוח להשקעה שיכול להניב תשואה נאה. המחירים המפתים, לצד תמונות שמשדרות את כל מה ש'החלום האמריקאי' צריך לשדר, מובילות לא מעט משקיעים לבחון את האפשרות לשים את כספם בנכס כזה או אחר, תוך ציפייה אופטימית לבשורות חיוביות ויפה שעה אחת קודם. אך האם ציפייה זו עומדת במבחן המציאות? ובכן, אם מוכרים לכם חלומות ורודים, מוטב שתראו בכך כנורה אדומה שתפקידה להתריע בפניכם מפני נוכלים. השקעה בנדל"ן בארצות הברית בהחלט יכולה להניב תשואה נאה ואף להתגלות כמשתלמת יותר מכל השקעת נדל"ן מקבילה, אולם את התהליך יש לעשות אך ורק עם חברה מקצועית המיומנת בנושא, ואשר תתלווה אליכם יחד עם אנשי מקצוע אשר יבטיחו את ביטחונכם הכלכלי. משקיעים בנדל"ן בארה"ב? עשו זאת בצורה בטוחה אומרים שבארצות הברית הכול גדול יותר. ובכן, אמרה זו מקבלת גושפנקה משמעותית יותר כאשר הדבר נוגע בהשקעות נדל"ן אל מעבר לים. נדגים זאת על המושג האמריקאי ביותר עליו נוכל לחשוב – הפרברים. בעוד שעבורנו חולון היא פרבר של תל אביב במרחק של דקות נסיעה ספורות, הרי שפרברים במובנים אמריקאים יכולים לכלול נסיעה ממושכת של כשעה וחצי עד שעתיים לכל כיוון. נשמע לכם בלתי נתפס? בדיוק בשביל זה אתם צריכים ליווי מקצועי. מתווך נדל"ן מקומי סוכן שטח מקומי הוא לא רק המלצה חמה, כי אם הכרח של ממש כדי למנוע השקעה לא נכונה. בשונה ממה שמוכר לנו בישראל, בארצות הברית ישנן שכונות טובות יותר וטובות פחות. שונה? במה זה נבדל מישראל? ובכן, די בכך שתפסעו כ-500 מטרים בין שכונה אחת לשנייה, כדי שתמצאו את עצמכם נמצאים באזור ובו כנופיות חוגגות, או הסיכויים שוד אלים גוברים באופן דרמטי. מתווך מקומי יידע לספק לכם את המודיעין הנדרש ולהתריע בפניכם שמא הצעת הנדל"ן שזה עתה נתגלתה לנגד עיניכם היא לא אחרת מאשר עבודה בעיניים. עורך דין לדיני מקרקעין כל עסקת מקרקעין ולא הקטנה ביותר, מחייבת את מעורבותו של עורך דין לענייני מקרקעין, וזאת כדי להבטיח התנהלות משפטית נכונה. ראו בעו"ד מקרקעין כשומר הסף אשר מבטיח הגנה הרמטית מפני נזקים ואויבים שונים. על עורך דינכם להתמצא בדיני המיסוי המקומיים, להכיר את ההיבטים המשפטיים לרישום המקרקעין ולהעברת הזכויות, לוודא כי אכן אין מדובר בנכס משועבד או שנתון לעיקולים. מערכת ההוצאה לפועל האמריקאית איננה סלחנית, והביורוקרטיה שבמדינה חוגגת פלאים. כל פרט ולו הקטן ביותר אשר לא יימצא טרם החתימה על ההסכם, עלול להציב את הבעלים החדשים של הנכס, אל מול ערב רב של אתגרים וסוגיות מתישות וממושכות. יועצים עסקיים חברתנו שמחה להעניק את שירותיה למשקיעים פוטנציאליים בנדל"ן אמריקאי ובמדינות רבות נוספות מעבר לים. לרשותנו מערך של יועצים מקצועיים  אשר מלווים את הלקוח או הלקוחה ומאפיינים את העסקאות הרלוונטיות באופן אישי, ובהתאם לאינטרס של המשקיע. צעד אחר צעד, נשמח ללוות את עסקת המקרקעין משלב הבסיס, דרך החתימה על ההסכם ועד למסירת הנכס הלכה למעשה. נשמח לעמוד לרשותכם ולהבטיח עסקה כדאית, איכותית ונבונה.

בחיפוש אחר השקעה פיננסית חכמה, רבים מבין המשקיעים מעדיפים לקנות נכסי נדל"ן מניב בחו"ל. מהו נכס מניב? וכיצד בוחרים בנכס הנכון? הריבית האפסית בבנקים הובילה בשנים האחרונות את המשקיעים, קטנים וגדולים כאחד, לחפש אחר הזדמנויות השקעה אטרקטיביות שיניבו תשואה הולמת על הכסף. במצב הקיים של השווקים הפיננסיים המקומיים והיצע ההשקעות העומד בפני בעלי ממון, כמעט כל אדם המבין בתחום ימליץ לכם לקחת את הכסף ששוכב לכם בבנק וצובר בעיקר אבק, ולבצע באמצעותו השקעה בנדל"ן. הסתערות המשקיעים על השוק הובילה לזינוק מחירים מטאורי במחירי הנדל"ן בישראל, במה שאנו מכנים היום "בועת הנדל"ן". על אף העובדה כי רבים טוענים שהגיע העת "לשבת על הגדר" בכל הקשור להשקעה בנדל"ן נוכח הקפיצה במחירים, נראה כי שוק הנדל"ן ממשיך להוות האופציה המועדפת על המשקיעים, בייחוד כשמדובר בהשקעה בנכסי נדל"ן מניב. מהו נכס נדל"ן מניב? נדל”ן מניב יכול להיות דירה להשקעה שרכשנו על מנת לקבל ממנה הכנסה קבועה באמצעות שכר דירה. נדל”ן מניב הוא גם מתחם דירות מאוכלס, קניון שמשכיר את חנויותיו, מגרש חנייה, בית מלון, בית אבות, בית חולים ועוד ועוד. המשותף לכולם הוא שהם מניבים הכנסה באמצעות קבלת תשלומים משכר דירה. הרווח למשקיע בנדל”ן מניב מגיע משני מקורות –  דמי שכירות קבועים והרווח שיגיע ממכירת הנכס בעתיד, במחיר גבוה יותר מהמחיר הראשוני בו רכשנו את הנכס. כיצד לבחור נכס מניב? לפי מצב השוק ותחזיות צמיחה: גם בתחום הנדל"ן כמו בכל תחום כלכלי  הנוסחה לרווחיות היא לקנות בזול ולמכור ביוקר. כמובן בזמן הרכישה לא ניתן לדעת בדיוק באיזה מחיר ימכר הנכס בהמשך, כדי להגיע לדיוק מירבי ככל האפשר יש לבחון את מאפייני האזור, הפיתוח הצפוי בו והשוואה לעלויות הנכסים ועסקאות נדל"ן דומות שבוצעו באזור. מיקום ההשקעה: האם נכס הנדל"ן הצפוי הוא במדינה איתנה כלכלית עם נתונים ברורים של צמיחה, או במדינה שנמצאת בתהליך של צמצום כלכלי? ומה מיקומו המדויק של הנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש? הפערים העצומים בין המיקומים הספציפיים מעלים את החשיבות של הבנת מיקום הנכס הנרכש באותה מדינה. עצה, כדאי להתמקד במדינות חזקות כלכלית או כאלה המוכיחות כי הן נמצאות במסלול של צמיחה כלכלית. לגבי בחירת המיקום באותן מדינות, אל תסתבכו: התמקדו בבירה הכלכלית של אותה מדינה, בה נמצאים הנכסים ונקודות המסחר המבוקשים ביותר. תשלומים נלווים לרכישה: יש לברר היטב מהם התשלומים הנלווים לרכישה, המתקיימים, למעשה, בעת רכישת נכס בכל מקום. מהם תשלומי הארנונה בהם חייב הנכס? מהו התשלום עבור ועד הבית? האם מתוכנן שיפוץ כללי בבניין אשר בו בעל הנכס מחוייב להשתתף על פי חוק? האם יש לשלם לאיש תחזוקה העובד בבניין על בסיס קבוע? מומלץ מאד לברר את כל אלו ועוד על מנת להימנע מהוצאות אותן לא הבאנו בחשבון. ענייני מיסים ובירוקרטיה: מומלץ ללמוד ולדעת היטב את תנאי הבירוקרטיה לדוגמא לפני רכישת נכס נדל"ן בארה"ב מומלץ להוציא ויזה לארה"ב ואת חבות המיסוי ברכישת נדל"ן זר, וזאת על מנת להבטיח התנהלות יעילה, מהירה וכלכלית ברכישת נכס נדל"ן בחו"ל.

ישנם יתרונות רבים בבעלות על אזרחות אירופאית של אחת ממדינות האיחוד היתרונות של אזרחות אירופאית ידועים לכולנו- מדובר באזרחות המאפשרת לבעליה לטייל באופן חופשי באירופה, להיכנס לארצות הברית ללא ויזה, ללמוד במדינות האיחוד האירופאי באופן מוזל או בחינם, לבקר במדינות בהן לא ניתן לבקר עם דרכון ישראלי ועוד. לאור יתרונות אלו, ויתרונות רבים נוספים, מספר לא מועט של ישראלים פועל למען השגת אזרחות לאחת ממדינות האיחוד האירופאי, ולאחר מכן כמובן גם למען השגת דרכון אירופאי.   ישנן דרכים רבות לקבלת אזרחות אירופאית, חלקן קלות יותר וחלקן פחות ישנן כיום מספר דרכים לקבלת הכרה כאזרח מדינה אירופאית. רוב הדרכים מושתתות על הצגת קשר כלשהו למדינה, ולכן אינן רלוונטיות לרבים מן האנשים. ישנן מדינות הדורשות קשרים אדוקים- כגון עד שלושה דורות אחורה, וכן ישנן מדינות הדורשות קשרים פחות קרובים- כגון כל קשר היסטורי למדינה. כמו כן, מדינות מסוימות באירופה מעניקות אזרחות על בסיס מקצוע נחוץ למדינה כגון מהנדסים או רופאים, אולם אזרחויות אלו לרוב אינן רלוונטיות למדינות האיחוד וכן דורשות עבודה ממשית במדינה. אחת מהמדינות המציעות מסלולים רלוונטיים לקבלת אזרחות לישראלים הינה ספרד למרות שלא מדובר בנורמה, ישנן מדינות אשר מציעות מסלולי הוצאת אזרחות וקבלת דרכון אשר כן רלוונטיים לישראלים. אחת המדינות הללו הינה ספרד- אשר מציעה החל משנת 2015 ולשלוש שנים אפשרות להוצאת אזרחות ספרדית לצאצאי מגורשי ספרד. לאחר קבלת האזרחות, ניתן לפעול למען הוצאת דרכון ספרדי. קבלת האזרחות כוללת סדרה של תהליכים אשר דורשים הוכחת קשר למגורשי ספרד, ידע בשפה ובתרבות הספרדית ועוד, ולכן גם אלו אשר תיאורטית זכאים לקבלה לא תמיד מצליחים לסיים את התהליך ולזכות באזרחות והוצאת דרכון ספרדי. גם הוצאה של דרכון פורטוגלי (בדרך הזאת למשל) תפתח דלתות נוספות למשקיעים שרוצים להשקיע בנדל"ן האירופאי. ספרד מציעה golden visa למשקיעים, אשר יכולה להיות שלב ראשון בדרך לאזרחות מלבד הויזה הרגילה המוצעת על ידי המדינה, ישנה דרך נוספת לקבלת אזרחות והוצאת דרכון ספרדי. ויזת משקיעים (golden visa) הינה ויזה המוצעת על ידי ממשלת פורטוגל לשנתיים, לכל מי שמשקיע מעל 500 אלף יורו במדינה בתחום הנדל"ן. את הוויזה יש לחדש אחת לשנתיים, אולם היא מעניקה זכויות רבות במדינה. מטרת הוויזה הינה בראש ובראשונה למשוך משקיעים למדינה, אולם ניתן למנף אותה לצרכינו ולהשתמש בה בכדי לקבל אזרחות ולאחר מכן לפעול לשם הוצאת דרכון ספרדי. לאחר חמש שנים, הדרך לקבלת אזרחות והוצאת דרכון ספרדי פשוטה ביותר לאחר שלושה חידושים של הוויזה (חמש שנים) ניתן להתחיל ולפעול לשם קבלת אזרחות בפועל למדינה. התהליך הופך לפשוט הרבה יותר לאחר מספר שנים עם ויזת משקיעים, כך שכמעט כל משקיע מקבל בשלב זה אזרחות, ויכול לאחר מכן להתחיל בתהליך להוצאת דרכון ספרדי. הוצאת דרכון ספרדי בדרך זו נחשבת לפשוטה ביותר, ולכן רבים בוחרים בה במקום במסלולים האחרים העומדים רק בפני צאצאים של תושבי המדינה. הוצאת דרכון ספרדי באמצעות השקעה הינה פרצה בתהליך רבות ממדינות אירופה אינן מאפשרות קבלת אזרחות והוצאת דרכון ללא הוכחת קשר כלשהו למדינה, וכן ישנן מדינות אשר אף אם הוכחת קשר- לא תוכל לקבל אזרחות. בספרד המצב דומה במסלול הרגיל, אולם הוצאת דרכון ספרדי וקבלת אזרחות למדינה באמצעות השקעה הינה פרצה משמעותית אשר ישראלים רבים מנצלים. מסלול זה מאפשר גם לאלו אשר אינם בעלי קשרים כלשהם למדינות אירופה להוציא דרכון אירופאי, ליהנות מכלל היתרונות של דרכון זה, ולהכיר בהמשך גם את בני משפחתם כאזרחי המדינה האירופאית.

תחום השקעות נדל"ן הוא אחד מתחומי העניין החשובים ביותר עבור אנשים המחפשים ליצור אפיקי הכנסה פאסיבית שיאפשרו להם לחיות את חיי החופש שכולנו שואפים, להבטיח את העתיד של המשפחה והילדים ולהגיע להצלחה. ההשקעות בחו"ל מושכות את תשומת הלב הרבה ביותר בשנים האחרונות, משום שהן מאפשרות אורח חיים משוחרר ובינלאומי, חוסר תלות במציאות הישראלית ושוק הרבה יותר גדול. ארה"ב היא אפיק השקעה מבטיח בגלל השטח הגדול והמחירים המגוונים. אך על מנת לנצל את כל היתרונות בצורה הטובה ביותר, חשוב להקפיד על הכללים המקומיים, כולל הוצאת ויזה לארה"ב על פי ההנחיות הספציפיות. אז למה כדאי להוציא ויזה לארה"ב לצורך ביצוע השקעות נדלן למעשה? על מנת למנוע בעיות בתהליך ההשקעה, חשוב להוציא ויזה עסקית לארה"ב או לבצע חידוש ויזה לארה"ב, כזו שתציג באופן שקוף וכנה את כל המטרות שאתם מנסים להשיג בנסיעה. לא מומלץ להסוות נסיעת השקעות כמסע תיירותי בלבד, משום שתצטרכו לחזור לניהול הנכסים ובשלב כלשהו זה יגרום לבעיות. ויזת עסקים נקראת B2, ותהליך הוצאתה זהה לויזת תייר, מלבד העובדה שסכום האגרה הינו מעט גבוה יותר. מעבר לכך, יש למלא את הטופס באופן זהה לגמרי לויזת תייר, כולל הצגת מטרת נסיעה ואספקת מידע לגבי אופי הפעילות: רישיון העסק או תלושים מהעבודה, תצהירים מהבנק, אישורים ממעסיקים או מרו"ח על הפעילות שלכם. בדרך כלל יש אדם כלשהו שמחכה לכם למטרת ההשקעה, ומכתב הזמנה ממנו יקל עליכם מאוד. השלבים שתצטרכו לעבור לקבלת הויזה כאמור, ויזת עסקים מותאמת לביצוע השקעות בנדל"ן האמריקאי זהו שלב חובה בהתנהלות שלכם, לכן יש לגשת לעניין ברצינות ולמלא את כל הטפסים תוך הקפדה על כל הפרטים. בשלב הבא יש לשלם את האגרה, לקבוע את הריאיון בקונסוליה ולעבור אותו. בכל אחד מהשלבים קיימים גורמים קטנים שעשויים להכשיל אתכם ולמנוע את קבלת הויזה. על מנת להתגבר על קשיים אלה, פעמים רבות מומלץ לפנות לגורם מקצועי שילווה אתכם לכל אורך התהליך וידאג לכך שכל הטפסים מולאו בהתאם ויכין אתכם לריאיון בכדי שתגיעו עם תחושת ביטחון. תמונה לויזה בארה"ב – אל תיפלו על דברים קטנים לפעמים דווקא הדברים הקטנים בהלכים הבירוקרטיים הם אלה שגורמים להכי הרבה צרות. תמונות פספורט הן עניין חיוני, ואם הבנתם את החשיבות של למה כדאי להוציא ויזה לארה"ב לצורך ביצוע השקעות נדלן – יש להצטלם באופן מקצועי ועדיף שזה יהיה במקום המתמחה בתמונות אלה. התמונה צריכה להיות בגודל סטנדרטי, על מסך בהיר, כאשר אתם מביטים ישירות למצלמה והפנים שלכם תופסות לפחות 75% מכלל התמונה. עליכם להגיע עם תמונה לויזה לארצות הברית ביום הריאיון בקונסוליה, משום שבקבלת תשובה חיובית, הויזה תוטמע בדרכון שלכם על המקום ותצאו מהשגרירות מוכנים ומזומנים לאתגר העסקי הבא שלכם. תמונה לויזה לארצות הברית עשויה להיות הצעד האחרון שיפריד בניכם לבין המסמך המיוחל, אז אל תפלו בו.

מצב הנדל"ן בארץ גורם לרבים לנטוש את אפיקי ההשקעה בארץ ולהתמקד יותר בביצוע השקעות נדל"ן בחו"ל. רבים מבינים כי השקעות שכאלו יכולות לכוון אותם אל עבר הצלחה גבוהה יותר ויכולות להביא להם תשואה גבוהה ואפשרויות להשקעה גם בסכומים נמוכים יותר מאשר בישראל, ולכן בוחרים בהשקעות מהסוג הזה. אז מה חשוב לפני שאתם מתחילים לבצע השקעות נדל"ן בחו"ל? מה חשוב לברר לפני שמתחילים להיכנס לתחום הזה ואיך תוכלו לבצע השקעות כאלו בצורה מוצלחת ובטוחה יותר? קראו את המאמר עד תומו ותמצאו את התשובות. אפשר להקל על הבירוקרטיה בהשקעות נדל"ן בחו"ל – רבים אשר חושבים על השקעות נדל"ן בחו"ל חוששים בעיקר בשל הבירוקרטיה וההליכים מול מדינה זרה שהם לא באמת מכירים אותה או את החוקים שלה. רבים חוששים מהתהליך ולכן מחליטים לוותר, לפני שבכלל בדקו את העניין. אם גם אתם נמצאים במצב דומה, הרשו לנו להרגיע אתכם, הבירוקרטיה לא כל כך מסובכת וקשה, ואתם יכולים להקל מעליכם את כל העניינים הבירוקרטיים אם תפנו אל חברה שמסייעת לישראלים בהשקעות בחו"ל. חברה כזו מכירה את התהליך היטב, את כל החוקים ואת כל מה שעליכם לעשות והיא תוכל ללוות אתכם לאורך כל הדרך ולאפשר לכם להיות בטוחים כי אתם עומדים בכל התנאים של מדינת היעד ומשקיעים בנכס עם פוטנציאל אמיתי ונכס שבאמת מתאים לכם. אתם לא חייבים לגור בחו"ל כדי לנהל את הנכס עוד חשש שמלווה רבים לפני השקעה בנדל"ן בחו"ל קשורה לניהול של הנכס. רבים חוששים כי אם לא יהיו בצמוד לנכס לא יוכלו להשגיח על ההשגחה שלהם, אך בדיוק כפי שכתבנו בפסקה הקודמת, היום יש אנשים שיעשו את זה בשבילכם. היום אתם יכולים למצוא מגוון רחב של חברות מקצועיות אשר ינהלו עבורכם את הנכס באופן מלא, החל מעבודות תחזוקה שונות, שמירה על הנכס, מציאת שוכרים או קונים ועוד, כך שאתם ממש לא צריכים להתגורר או לשהות במדינה בה אתם עומדים להשקיע. דיווחים ומיסים לפני שאתם מתחילים עם השקעות נדל"ן במדינות חוץ כדאי מאוד שתפנו אל רואה חשבון מקצועי ותלמדו את כל דיני המיסוי אשר יחולו עליכם לאחר הרכישה, גם בישראל וגם במדינת היעד. חשוב לפנות אל רואה חשבון בעל ניסיון בייעוץ למשקיעים במדינות זרות, אדם אשר יש לו ניסיון בתחום ויוכל להדריך אתכם היטב. כאשר תכירו את כל החוקים ותדעו אילו תשלומים נלווים חלים עליכם לאחר ההשקעה תוכלו לתכנן בצורה טובה יותר את ההשקעה שלכם, את ההוצאות שלכם ואת אפשרויות הרווח שלכם. באופן הזה תוכלו להשקיע בצורה נכונה יותר ולהגיע למצב של תשואה גבוהה בתוך זמן קצר במיוחד, גם אם אין לכם סכומי כסף גדולים מאוד להשקעה בנדל"ן, כמו אלו שתזדקקו להם בארץ.

בתקופה שבה שוק ההון נמצא בקיפאון, וליתר דיוק שווקי ההון השונים ברחבי העולם מדשדשים כולם ומציעים תשואות נמוכות למדי (אלא אם כן בוחרים באפיקים מסוכנים מאוד), אך טבעי הוא שיותר ויותר משקיעים יחפשו הזדמנויות מתגמלות בשוק הנדל"ן, ובפרט יעשו זאת בשוק הנדל"ן האמריקאי שעל פי כל ההערכות צפוי להניב פירות נאים למשקיעים בו. סיבה טובה נוספת לחפש השקעות בנדל"ן בארה"ב היא המחירים הנוחים של הבתים והדירות בשורה ארוכה של ערים ושכונות ברחבי מדינת הענק. מאז צניחת המחירים הדרסטית ב-2008, בעקבות מה שכונה אז משבר הסאב-פריים (משבר שכיום מהווה הזדמנות), אמנם הכלכלה האמריקאית התאוששה, אולם רמת המחירים בשוק הנדל"ן עדיין אטרקטיבית מאוד וניתן ליהנות מנכס מניב גם אם סכום הכסף הפנוי שבידיכם אינו מאוד גבוה. יחד עם זאת לעתים נדרשת השלמה לסכום שכבר יש לכם, וזאת על-מנת לנצל הזדמנויות קורצות במיוחד. במקרים אלה, כדאי לשקול את האופציה של הלוואות חוץ בנקאיות. היתרונות העיקריים של ההלוואות החוץ בנקאיות מקור האשראי העיקרי במשק הישראלי – לכל מטרה: בין אם משכנתא, בין אם הלוואות לעסקים, בין אם אשראי למשקי בית שנקלעו לתקופה קשה או שרוצים סכום כסף גדול למטרה ספציפית (שיפוץ בית, קניית מכונית וכו') ובין אם לטובת השקעה בנדל"ן בארה"ב – הוא הבנקים המסחריים: עפ"י נתוני בנק ישראל נכון לקיץ 2016 כבר עמד היקף החוב הצרכני לבנקים השונים על למעלה מ-140 מיליארד ש"ח (לא כולל משכנתאות). אבל גם אם מקור האשראי העיקרי הוא הבנק שבו מתנהל החשבון שלנו, אין פירוש הדבר שאנחנו מחויבים לכך, ובכל מקרה כדאי לכל הפחות לבחון את האופציה של הלוואות חוץ בנקאיות. ראשית, ישנם מקרים שבהם הבנקים מסרבים להעניק הלוואה, ואילו מקורות מימון חוץ בנקאיים ייענו לבקשה שלכם בחיוב שכן הם אינם מחויבים לכללים נוקשים שמובילים לעתים לזהירות יתר. שנית, ישנם מקרים שבהם עלות האשראי בבנק גבוהה, ודווקא מחוץ למערכת הבנקאית תמצאו הלוואות זולות יותר (שבמקרה של הלוואה לטובת השקעה בנדל"ן בארה"ב לא רק שיאפשרו מימוש הזדמנות בשוק זה אלא גם יובילו לתשואה גבוהה יותר). יתרון חשוב שלישי הוא שבדרך זו, של קבלת הלוואה חוץ בנקאית, מסגרת האשראי ה"רגילה" שלכם נשארת פנויה לטובת מטרות אחרות ובפרט למקרים שבהם נוצר צורך בלתי צפוי בכסף מידי. יתרון רביעי הוא המהירות: במקרים רבים התשובה לבקשה עבור הלוואה חוץ בנקאית מתקבלת תוך זמן קצר מאוד, הרבה יותר מזה הנהוג בבנקים. בפרט כך הדבר כשמדובר על הלוואות דיגיטליות שנשענות על פלטפורמות חדשניות דוגמת bizlend. צמצום התלות בבנק, האפשרות לנצל כל הזדמנות בלי לבזבז זמן יקר והסיכוי הטוב לקבל הלוואה זולה הופכים את האשראי החוץ בנקאי לאופציה שיותר ויותר אנשים בוחנים אותה – ונהנים ממנה. המקורות השונים של האשראי החוץ בנקאי כל מי שמחפש הלוואות חוץ בנקאיות – בין אם מדובר בעסק שרוצה להתרחב או שנקלע למצוקת מזומנים, בין אם מדובר במשק בית ובין אם כאמור ההלוואה החוץ בנקאית היא למטרת השקעה בנדל"ן בחו"ל – יכול למצוא את מבוקשו במספר מקומות. אופציה אחת היא חברות האשראי, אם כי חשוב לדעת שהן שייכות לבנקים ועל כן התנאים שהן מציעות אינם תחרותיים באמת. אופציה שנייה היא חברות המימון החוץ בנקאיות, שבעבר נקראו "שוק אפור" וכיום הן פועלות תחת פיקוח משרד האוצר. אפשרות שלישית, מתקדמת במיוחד, היא הלוואות P2P (עמית לעמית), שברוב המקרים מסתמכות על טכנולוגיות משוכללות שמאפשרות לנותן הכסף לקבל תמונת מצב מדויקת לגבי רמת הסיכון של ההלוואה ועל כן להציע אותה בתנאים משתלמים במיוחד. דוגמה טובה למערכת משוכללת שכזו היא bizlend, שמעניקה עד 500,000 ש"ח בזמן קצר וללא ערבים.

יותר ויותר ישראלים מגלים פתרון יצירתי למחירי הדיור הגבוהים בישראל, ומעדיפים להשקיע ברכישת דירות להשקעה דווקא בארה"ב. המחירים הנמוכים בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות בהחלט מפתים, וחברות רבות זיהו את המגמה תוך שהן מציעות לנהל את הנכסים הללו במקומנו. הפתרון הקוסם מושך אליו לא מעט רוכשי דירות נרגשים שחולמים על תשואה גבוהה וגם על נכס באחד המקומות המבוקשים ביותר בעולם. עם זאת, מי שבוחר להשקיע בנדל"ן בארה"ב צריך לקחת בחשבון עוד פרט אחד משמעותי מאוד, והוא המס שיידרש לשלם תמורת התענוג. לפניכם מדריך מקוצר שיעזור לכם להתמצא קצת יותר טוב בשטח. אמנת המס בין ישראל לארה"ב החברות הטובות, ישראל וארה"ב, חתמו ביניהן על אמנת מס שנועדה להסדיר את התהליך שבו תתנהל מלאכת גביית המיסים בין המדינות. בין החוקים שנקבעו ישנה גם התייחסות ברורה בסוגיית המיסוי על השקעות נדל"ן, ועל פי האמנה כל אזרח ישראלי מחויב לדווח לרשויות בארה"ב על ההשקעה בגבולותיה. האמנה גם מגדירה באופן ברור שכל תושב ישראל נדרש לתשלום מיסים בארה"ב בגין הכנסותיו מהדירה שבבעלותו. מאחר ותשלום המס יתבצע מול רשויות המס בארה"ב לא יידרש תשלום נוסף גם לרשות המיסים בישראל, כך שהאמנה למעשה מגנה על המשקיעים מפני מס כפול. כך תרכשו דירה בארה"ב ישנן כיום שתי דרכים עיקריות להשקיע בנדל"ן בארה"ב, כאשר הדרך הראשונה היא על ידי רכישת בעלות ישירה על הנכס, ואילו בדרך השנייה מעורבת חברה אמריקאית (LLC) שנמצאת בבעלות המשקיע. מי שבוחר להיות הבעלים הישיר של הנכס רוכש למעשה שטר בעלות והופך בקלות רבה לבעל הדירה או הנכס המניב. עם זאת, כל תביעה פוטנציאלית, לרבות תביעות הקשורות לנזקי גוף, תוגש כלפיכם באופן ישיר, ואין זה משנה אם אתם נמצאים בדירתכם הצנועה בישראל או בביקור בארה"ב. האחריות על הנכס איננה מוגבלת וגם הביטוח עשוי שלא לכסות את סכום התביעה. לעומת זאת, מי שנעזר בחברה אמריקאית מגן על עצמו טוב יותר, וגם על נכסיו האחרים. דיווחים ושיעורי המס משקיעים ישראלים שרוכשים נכס בארה"ב נדרשים, כאמור, לדווח על כך גם לרשויות המס בישראל. מי שמשקיע בנדל"ן מקבל זיכוי במס עד לרווח של 4,000 דולר, בעוד שכל רווח גבוה מכך יחייב את המשקיע בתשלום מס בשיעורים שבין 10 ל-28 אחוזים. כך, אם הרווח שלכם עומד על 9,000 דולר בשנה תצטרכו לשלם 10%, בעוד רווח של 100,000 דולר יחייב אתכם במס של 28%. כדי שתוכלו להיערך מראש ולבצע השקעה בצורה חכמה ונכונה, מומלץ מאוד להיעזר בגורם מקצועי שמתמחה בהשקעות נדל"ן בארה"ב, ובחוקי המס שעשויים לחול על המשקיע. לתכנון ולייעוץ פרטני אין תחליף, ולכן מומלץ שלא תוותרו עליו אף לא לרגע אחד.

כאשר משווקים נדל"ן במדינה זרה, במיוחד בארצות הברית, המרוחקת מספר רב של שעות טיסה מישראל, עומדים בפני אתגר מיוחד – הצגת יתרונות של נכס שהקונה עשוי לא לראות לעולם ובניית אמון עם הלקוח, כמו גם עם הספקים השונים בארה"ב. שיווק של דירה או של בית באמריקה למשקיע הישראלי היא במידת מה מכירה של תוכנית עסקית, יותר ממכירת הנכס עצמו. אילו כלים חשוב שיהיו בכיס המתווך כאשר הוא מוכר נדל"ן בארה"ב? הכרות מעמיקה עם שני השווקים לפני שניגשים להשוות בין נכסי דלא ניידי בארץ או בחו"ל ולשווק נכסים בארה"ב, יש להכיר את השוק הישראלי ואת זה האמריקאי היטב. ארצות הברית אינה מדינה אחת. היא כוללת בתוכה מעל 50 מדינות שונות ואלפי ערים, שבכל אחת מהן השוק מתנהג אחרת. כפי ששיווק דירה בשוק הנדל"ן הייחודי של תל אביב אינו דומה לשיווק דירה בפריפריה, כך גם שיווק הדירה באזורים שונים בארה"ב הוא שונה. נגישות למידע על הנכסים בארה"ב למתווך צריכה להיות נגישות למידע עדכני על השכונות השונות, על מנת שיוכל לאתר את הנכסים הטובים ביותר עבור המשקיע הישראלי, וכן ידע באנגלית ברמה גבוהה על מנת שיוכל לקבל את מירב המידע מהאתרים השונים. מתווך הנמצא בין ישראל לארה"ב עומד בפני אתגר שפתי ותרבותי מיוחד – שימוש באנגלית עסקית על מנת להתמודד עם חוזים של מוכרים וקונים משתי המדינות, וכן יכולת התמקחות ומשא ומתן באנגלית ובעברית כאחד. כישורי מכירה מצוינים עבודת תיווך אינה רק בירוקרטיה פשוטה. המתווך אינו מוכר רק את הבית, אלא את החלום. אם זה חלום על מגורים ברמה גבוהה יותר ללקוח הרוכש נדל"ן למגורים בארה"ב, או אם מדובר בחזון עסקי ובבניית הון כתוצאה מרכישת נכס מניב. על מנת להסביר ללקוח את התוכנית העסקית, יש להבין היטב כיצד השוק עובד במדינה המבוקשת, מה המדיניות, החובות והזכויות של בעלי הנכסים, לרבות ההבדלים ברגולציה בין המדינות השונות בארה"ב. את המידע יש לספק ללקוח בצורה רהוטה ובאופן משכנע, בעברית ובאנגלית, על מנת להתמודד בשוק תחרותי זה. יכולות שיווק און ליין וברשתות החברתיות על מנת לשווק נכס בכל מדינה בחו"ל, על המתווך להכיר היטב את שוק הפרסום והקהלים ביעדים איתם הוא עובד. פה נושא ידיעת השפה האנגלית בא שוב בחשבון. מתווך המסוגל לשווק אך ורק בשפה העברית, מפסיד קהל עצום של יהודים אמריקאים המעוניינים לרכוש נדל"ן בארה"ב או בארץ ואינם דוברים את השפה. פרסום ושיווק בעיתונות הכתובה ובאתרי האינטרנט בשתי השפות, ובחינה של פרסומי המתחרים בשפות אלה, יכולים להוות יתרון תחרותי משמעותי לכל מתווך. לסיכום, תיווך נדל"ן בחו"ל דורש כישורים רבים מעבר לכישורים הנדרשים על ידי מתווך בארץ, כאשר בראש ובראשונה עליו להיות מסוגל להשתמש באנגלית עסקית בתחומו, בנוסף לכישורי המכירה, ליכולת העסקית הגבוהה, לפרסום ולשיווק.

רכישת נכס ובעיקר אם זהו בית, זו העסקה החשובה ביותר בחיים אצל לא מעט אנשים. אנשים חוסכים לכך שנים ארוכות או לוקחים הלוואות שישפיעו על איכות חייהם עוד עשרות שנים מאוחר יותר, לכן כל מה שקשור ברכישת או מכירת נכס ומקרקעין באופן כללי צריך להיות עם ליווי צמוד של עורך דין מומחה בתחום. עורך דין מקרקעין בתל אביב כמו בכל מקום אחר בארץ מכיר את החוק על בוריו ויודע מה לעשות בשביל שהלקוח שלו ירוויח יותר ויתנהל נכון ובעיקר שלא יעשה משהו בלתי הפיך. עורך דין מומחה בתחום לא רק מפקח בעת רכישה או קנייה אלא עושה גם דברים רבים נוספים. ייצוג לפני הרכישה עורך דין מקרקעין תל אביב מייצג הן לפני הרכישה והן לאחריה. לפני הרכישה זה יכול להיות הסכם זיכרון דברים שיש כאלו שחושבים שאין להסכם כזה חשיבות רבה אך הוא מחייב כמו כל הסכם אחר ועורך דין מומחה יעבור על התנאים שיראה שהם לטובתו של הלקוח שלו. מעבר לכך לפני הרכישה יש גם את המשא ומתן בין שני הצדדים, משא ומתן על "כסף גדול" סיוע של עורך דין בהתנהלות יכול להיות משמעותי. הוא יעשה הכול בשביל לשמור על הכסף של הלקוח שלו. ייצוג לאחר הרכישה עורך דין מקרקעין בתל אביב כמו בכל מקום אחר בארץ, דרוש בלא מעט מקרים גם לאחר הרכישה. יש מקרים בהם גם לאחר הרכישה יש בעיות כגון דירה שלא נמסרה בהתאם להסכם עם הקבלן או דירה עם בעיות משמעותיות לאחר הקנייה שלה. עורך דין מקרקעין תל אביב כמו בכל מקום אחר בארץ הוא זה שייצג את הלקוח שלו מול הקבלן והוא זה שינסה להשיג כמה שיותר עבור הלקוח שלו. ייצוג במקרים נוספים בנדל"ן יש עוד לא מעט מקרים בהם עורך דין מקרקעין יהיה נדרש. זה יכול להיות בהשבחה של נכס אז יש לא מעט חוזים ופיקוח של עורך דין יכול להיות משמעותי, יש בדיקה של כשירות הנכס עוד לפני שרוכשים אותו, ולא רק כשירות פיזית שלו אלא כשירות חוקית שלו, כך לדוגמא אם תרצו למכור את הנכס מאוחר יותר האם תוכלו לעשות את זה ללא כל בעיה? בשביל זה צריך עורך דין… מה חשוב לוודא לפני ששוכרים את שירותיו של עורך דין? יש לא מעט עורכי דין בתחום המקרקעין כמו בכל תחום אחר. אם אתם מחפשים עורך דין מתחום המקרקעין, חפשו אחד עם ניסיון רב בתחום ו"קבלות" שיכולות להוכיח שהוא אכן מוצלח. מעבר לכך אם יש לכם המלצות על אחד כזה מה טוב, וכמובן אם יש לכם יכולת לבדוק איך נגמרו תיקים שהוא היה מעורב בהם זה יהיה מצוין.

רוב העסקים ברוב התחומים זקוקים למקום שבו יוכלו לפעול. אמנם לנדל"ן עסקי ישנם מאפיינים ייחודיים והוא אינו זהה לנדל"ן למגורים, אבל ישנו גם מכנה משותף משמעותי – בשני המקרים מחירו של כל מ"ר גבוה מאוד, כך שאין פלא כי במקרים רבים ישנו צורך בחיפוש אחר פתרונות מימון לעסקים כדי לממן את רכישת הנדל"ן. ובכן, בחיפוש אחר פתרונות של חברה המציעה הלוואות לעסקים המותאמת לצרכים שלכם, לפניכם 10 עובדות שאתם צריכים לדעת למטרה חשובה זו: 1. משכנתא? רק אם אתם מכוונים לטווח הארוך כשמחפשים פתרון מימון לטובת רכישת נדלן באופן טבעי האסוציאציה הראשונה היא משכנתא. כפי שאדם פרטי שמבקש לקנות דירת מגורים יכול לקבל משכנתא, כלומר הלוואה לטווח ארוך מאוד (עד 25-30 שנים) תמורת שעבוד הנכס, כך גם עסקים יכולים להגיש בקשה למשכנתא, ובאופן דומה ההלוואה תינתן בתמורה לשעבודו של הנכס הנרכש לטובת הבנק או הגוף שמעניק את המשכנתא. היתרון העיקרי בדרך זו הוא שההחזרים נפרשים על פני תקופה ארוכה במיוחד, כך שאין לחץ משמעותי על תזרים המזומנים. מצד שני התקופה הארוכה מהווה גם חיסרון מסוים, שכן אין שום ודאות שהעסק אכן יפעל במשך 3 עשורים. יחד עם זאת בהחלט מומלץ לשקול לקיחת משכנתא. 2. להפחית את אי הוודאות בעל עסק שמחליט לבקש משכנתא על-מנת לממן את רכישת הנדלן הנחוץ לשם הפעילות השוטפת נדרש לבחור מסלול משכנתא, או ליתר דיוק תמהיל של מספר מסלולים. המסלולים העיקריים הם פריים, ריבית קבועה לא צמודה למדד וריבית משתנה כל 5 שנים לא צמודה למדד. במסלול הראשון הריבית על ההלוואה צמודה לריבית הפריים שנהוגה במשק (שצמודה לריבית של בנק ישראל). במסלול זה אי הוודאות גבוהה יחסית, שכן הפריים עלול לעלות משמעותית. במסלול השני אי הוודאות מינימלית, שכן הריבית נשארת קבועה לאורך כל תקופת המשכנתא ובעל העסק גם יכול לדעת מראש מה יהיה גובה ההחזר החודשי (אם כי באופן טבעי על צמצום אי הוודאות משלמים בריבית התחלתית גבוהה יותר). המסלול השלישי הוא מעין פשרה בין שני הראשונים, אם כי גם בו ישנה ודאות למשך 5 שנים בכל פעם – פרק זמן בהחלט משמעותי. 3. תמיד כדאי לחפש הלוואה גמישה הלוואה גמישה היא פתרון המימון האופטימלי עבור רוב העסקים שזקוקים לסכום כזה או אחר לטובת רכישת נדל"ן. הסיבה לכך היא שבעולם העסקים הנוכחי, כמעט תמיד ישנה תנודתיות ובהיעדר תזרים מזומנים קבוע ויציב לגמרי, להלוואה גמישה ישנו יתרון משמעותי על פני הלוואות קשיחות. 4. בנקים לא תמיד מעניקים אשראי לעסקים בתחום הנדל"ן בדרך כלל כשנוצר צורך בחיפוש אחרי הלוואות לעסקים, המקום הראשון אליו פונים הוא סניף הבנק בו מתנהל החשבון העסקי. הבעיה היא שבמקרים רבים הבנקים המסחריים נרתעים מלהעניק אשראי לפרויקטי נדל"ן – כך שכדאי לחפש במקביל גם באפיקים אחרים. 5. חברות מימון חוץ בנקאי – רק עם רישיון של משרד האוצר פניה אל חברות מימון חוץ בנקאי לטובת קבלת הלוואה לעסק חייבת להיעשות בזהירות, ובפרט יש לוודא כי לחברה רישיון תקף מטעם משרד האוצר. 6. קחו בחשבון את האפשרות לשעבד גם את הפעילות העסקית עסקים שנמצאים במהלך התרחבות ובעיצומו של תהליך גיוס כספים לשם כך יכולים לשעבד לא רק את הנכס הנרכש אלא גם חלק מהפעילות העסקית, וכך להגיע להלוואה בתנאים טובים הרבה יותר. 7. מומחים בתחום של הלוואות לעסקים יכולים לעזור מאוד כמו בכל תחום, גם חיפוש אחרי הלוואות לעסקים יניב את התוצאות הטובות ביותר אם מסתייעים במומחים – אנשי מקצוע בתחום הייעוץ הפיננסי, שיכולים לסייע לעסק גם בתחומים אחרים כמו אשראי דוקומנטרי, ניכיון שיקים, ליסינג הפוך וכו'. 8. האותיות הקטנות הן קריטיות אל תפספסו את האותיות הקטנות ובפרט בסעיפים שעוסקים בהתנהלות במקרים שבהם העסק לא עומד בהחזרים – אמנם אנחנו תמיד מאמינים שנוכל להחזיר כל הלוואה כפי שהתחייבנו, אולם המציאות לא תמיד כזו. 9. לא לשכוח את היבט המיסוי בניגוד להלוואה שלוקח אדם פרטי, הלוואה לעסק נבחנת גם מבחינת המיסוי – אל תשכחו לקחת בחשבון מרכיב זה בעת בחירת ההלוואה. 10. האם הרכישה הכרחית? לכל הלוואה עלות בלתי מבוטלת, ובהתאם כדאי לבחון האם הנדל"ן אכן הכרחי או שמא העסק יכול להתנהל באופן מיטבי גם ללא רכישתו.

מגדלי הדר, הפרויקט החדש אותו בונה היזם אמיר יקותיאל בצד המערבי של הוד השרון, הוא אחד הפרויקטים הבודדים שם, אבל ככזה הוא מפנה את הזרקור עבור משקיעי נדלן היכן כיום האופציות היותר טובות להשקיע. נתחיל דווקא בקיבוצים, אלו המופרטים כמובן, הבעיה המרכזית העומדת בפני אלו המתכוננים להשקיע בקיבוצי מרכז הארץ (את שאר הארץ תעזבו בנחת, לפחות כרגע) יראו שאחת הדרכים היחידות הן או להתחתן עם בת או בן משק ואז לזכות בחלקת ממשיכים נאה, או לזכות בחלקה מוזנחת שלא שווה יותר מדי בקיבוץ עמוס חובות. יישוב קהילתי זה כבר עניין אחר לגמרי, גודלו של היישוב הוא אחד הפרמטרים החשובים בבואנו לדעת לגבי איכות ההשקעה. אם היישוב גדול, קשה להאמין שאפשר יהיה למצוא בו מציאות של ממש, ואם להיות מדויקים, בסופו של דבר הכל קשור למיקום וכל שהיישוב ממוקם יותר במרכז הארץ, עם עדיפות למרכז השרון, כך ערך הדירות בו יעלה. השקעה במושבים מושבים מהווים בעשרים השנה האחרונות כבוננזה האמיתית של שוק הנדלן בישראל. לכל מי שיש חלקה באחד ממושבי מרכז הארץ, וכאן אנחנו ממש מדברים על קו גדרה חדרה, יושב כעת על ערך נדלן בלתי נדלה. אלא שכדי לממש את אותה נחלה הוא ייאלץ לעבור אינספור מכשולים שמנהל מקרקעי ישראל מציב לפניו. ראשית, החוק החשוב והבעייתי ביותר של המנהל שאת הנחלה אי אפשר לחלק בדרך כלל לחלק, וכדי כן לעשות פרצלציה (חלוקה מחדש של מגרש אדמה משותף לכמה בעלים, לחלקות המיועדות לבנייה) צריך לשלם סכומי כסף בלתי נתפסים למנהל מקרקעי ישראל. למעשה הפכו מושבים רבים במרכז הארץ למקומות שבהם מחירי נחלות עולים על עשרה מיליון שקל, במקרים רבים הנחלות האלו עומדות זמן רב למכירה, שכן קשה למצוא היום מספיק מפחות שיוכלו לשים כמות כזו של כסף. נדלן בערים אחת התפיסות שהשתנו מהותית בשנים האחרונות במדינת ישראל היא העובדה שכדי להגדיל את הכסף שנמצא ברשותך לא כדאי להשקיע בבנקים, הבורסה תנודתית מדי, שוקי המתכות לא ממש מוכרים ובסופו של דבר שוק הנדלן הוא המקום אליו הולכים המשקיעים. רובם משקיעים בערים השונות, למשל בפרויקטים אותם בונה אמיר יקותיאל בהוד השרון, הביזנס סנטר ופרויקט הרכבת. שניהם מביאים את התפיסה לפיה השקעה בנדלן מניב בתחומי הערים יכולה להפוך אנשים לעשירים מאוד. אלא שצריך להיזהר במקומות בהם משקיעים, כך לדוגמא בפרויקטים של אמיר יקותיאל יש את היתרון של עיר חזקה כהוד השרון וגב כלכלי חסון של יזם מוכר הופכים את ההשקעה בפרויקטים של אמיר יקותיאל להבטחה אמיתית בעולם הנדלן הישראלי.

בין אם מדובר על בעלי בתים פרטיים או בין אם מדובר על משרדים, רילוקיישן לחו"ל כבר מזמן נחשב לאופציה מאתגרת ואיכותית. עם זאת, כל מעבר שכזה דורש את מציאתם של פתרונות אחסון לציוד, כאשר לפעמים צריכים להיות אלו פתרונות לטווח ארוך. מעבר דירה או משרד  אינו עניין פשוט כלל וכלל לרבות כאשר מדובר במעבר לחו"ל. ולעיתים אל כל הקשיים אשר עולים באופן טבעי מתלווה גם הקושי במציאת מקום אחסון לציוד. לשם כך קיימים פתרונות אחסנה לטווח ארוך. אלו מיועדים בדיוק למצבים בהם אנשים עוברים למדינה אחרת בעקבות שליחות או עבודה חדשה והם זקוקים לשירותי אחסון חפצים לאורך זמן. שירותים אלו זמינים גם עבור משרדים אשר מנסים את מזלם בחו"ל, כאלו שנדרשים לאחסן ציוד משרדי רב. אילו פתרונות אחסון לטווח ארוך קיימים? בני משפחה או מכרים לא פעם בני המשפחה שלנו מאפשרים לנו לאחסן בביתם או במחסן הפרטי שלהם ציוד רב. מדובר בהורים למשל, אשר מתגוררים לבדם, ואינם זקוקים לאותו שטח אחסון כמו בתקופה בה התגוררה בבית כל המשפחה. פתרון זה אטרקטיבי וגם חסכוני, אולם לא תמיד הוא נותן מענה לכל הציוד שנמצא בבעלותנו ולכן יש לחשוב גם על פתרונות יעילים אחרים. שכירת מחסן על מנת לאחסן תכולה לטווח ארוך ניתן לשכור מחסן מתאים. את הציוד אפשר לאחסן בו הן לכמה ימים, הן לשבועות בודדים והן למשך טווחי זמן ארוכים יותר. ישנן חברות רבות המציעות שירותי אחסון בקרבת מקום המגורים כאשר במקום קיים מערך אבטחה מקצועי. ואם לא די בזאת, במחסן יש גלאי עשן, אזעקות ותנאי אחסנה אופטימליים, הכל על מנת שלציוד לא יאונה כל רע ושהוא ישמר כראוי ובבטחה מלאה. זה המקום לציין שחשוב לבחור מחסן שהגישה אליו נוחה, כך המשאית הנושאת עליה את כל התכולה, תוכל להגיע עד לפתחו, ובעת הצורך, ניתן יהיה לפרוק אותו בקלות. שירותי אחסון לטווח ארוך של חברת הובלות פתרון נוסף הוא חברת הובלות המציעה שירותי אחסון תכולה לטווח ארוך. כמובן שיש לבחור בחברה בעלת שם ומוניטין המעסיקה אנשים מקצועיים ועתירי ניסיון. תפקידם הוא לא רק לאחסן את התכולה אלא גם לארוז אותה במשנה זהירות ולהוביל אותה למקום האחסון. המחסנים שחברה זו מציעה, היות וזה תחום התמחותה, הנם ראויים ואופטימליים, והיא מעמידה לרשותכם מגוון אפשרויות לבחירה, החל מפרק הזמן המיועד לאחסון ועד לגודלם של המחסן או המכולה. בנוסף, גם חברת הובלות תפעיל מערך אבטחה, כך תוכלו לישון בראש שקט ולדעת שהציוד שלכם נמצא בידיים טובות בתקופת שליחותכם או בעת המעבר לארץ אחרת. לפני המעבר מומלץ להיפגש עם אנשי החברה לתיאום ציפיות. אנשי החברה יספקו את כל המידע באשר למה שצפוי בתקופת האחסנה, יעריכו את עלויות האחסון ויתאימו לכל אחד ואחת את המחסן המתאים לצרכים. 

בשנים האחרונות ביצעו ישראלים רבים השקעות בארצות הברית, בתחום הנדל"ן. בין המשקיעים ניתן למצוא לא רק חברות גדולות ויזמי נדל"ן מוכרים אלא גם לא מעט אנשים פרטיים ומשקי בית שחיפשו מקור טוב לתשואה נאה, להשקעה שרווח בצידה. עבור מי שכבר יש ברשותו נכס וכמובן עבור מי ששוקל ביצוע השקעות נוספות, ויזה היא מסמך הכרחי לצורך כניסה לארה"ב. מי שהייתה לו ויזה בעבר ותוקפה פג – תהליך של חידוש ויזה לארה"ב יהיה חשוב ואפילו חיוני. חידוש ויזה לארה"ב – דרכון פג תוקף ישנם מקרים שבהם חידוש ויזה לארה"ב מחייב מעבר תהליך מחודש של הנפקת ויזה. עם זאת, יש מקרים שבהם ניתן לחסוך את התהליך המלא. מקרה כזה, למשל, נוצר כאשר פג תוקפו של הדרכון שבתוכו נמצאת הויזה הישנה. חברות רציניות המתמחות בהשקעות וקניית נכסים בארצות הברית מסבירות שזוהי טעות למהר ולחדש את הויזה שנמצאת בדרכון הישן. הרבה יותר פשוט יהיה לפעול לקבלת דרכון חדש ולאחר מכן לפעול על פי הנחיות השלטונות האמריקאים בהקשר זה. על פי השלטונות ורשויות ההגירה, מותג לתייר או למשקיע להיכנס לארה"ב כשהוא מצוין בשני הדרכונים. לאנשי הגבולות יש להציג את שני הדרכונים – הן את זה שפג תוקפו ובתוכו הויזה והן את זה החדש, שעליו מוספים את חותמת הכניסה לארצות הברית. אובדן ויזה וחידושה תהליך שונה של חידוש ויזה לארה"ב יתבצע כאשר הויזה עדיין הייתה תקפה אולם היא אבדה (עם הדרכון או בלעדיו). חברות מקצועיות להשקעות נדל"ן בארצות הברית, כגון גלובל ואליו, כאלה שמתמחות בהתאמת אפשרויות השקעה לכל לקוח ולקוח מספרות שבמקרה זה לא מספיק להפיק דרכון חדש. לאחר אובדן של ויזה, כאשר רוצים לחדשה, חשוב מאוד להגיש דיווח על כך גם למשטרת ישראל וגם לשגרירות האמריקאית. לשגרירות יש להראות את אישור המשטרה על אובדן או גניבה ובמקביל ולאחר מכן יש לפעול להוצאת ויזה חדשה. בשלב זה יש לפעול להנפקת ויזה חדשה בכל השלבים הרגילים – לרבות מילוי טפסי בקשה ותשלום אגרה. ויזה לכל החיים – אין דבר כזה בעבר, היו כאלה שזכו לקבל ויזה לארה"ב לכל החיים. חשוב להבין שכיום לא קיימת אפשרות כזאת ויותר מכך – תוקפן של ויזות כאלה כבר פג. משום כך, גם מי שהייתה ברשותו ויזה כזאת – חידוש ויזה לארה"ב הוא תהליך שלא ניתן לוותר עליו. במידה ורוצים להיכנס לארצות הברית, בין אם בתור תיירים מן השורה ובין אם לצורך השקעה חדשה או מעקב אחר נכס שהולך ונבנה או עומד לפני אכלוס, יש צורך בויזה תקפה ועדכנית. ויזה שתוקפה פג מחייבת לעבור מספר שלבים: 1. רישום באינטרנט – יש להגיש בקשה לויזה מתאימה באתר האינטרנט של השגרירות. יש צורך למלא טפסים באנגלית ולציין את מטרת הנסיעה – טיול, נסיעת עסקים, בדיקת אפשרויות השקעה נוספות. 2. תשלום אגרה – יש לשלם אגרה בהתאם לויזה שבה מעוניינים. עלות האגרה תלויה בסוג החידוש והבקשה – החל מ-160 דולר וכלה ב-270 דולר. אם נוסעים ביחד עם אדם נוסף – כל אחד יצטרך לשאת ויזה תקפה ואם מגישים כמה בקשות לויזה – יש לשלם אגרה לכל בקשה. 3. זימון לריאיון – גם מי שמחדש ויזה וגם מי שנחשב למשקיע בנדל"ן אמריקאי לא פטור מקבלת זימון לריאיון בשגרירות. לריאיון בשגרירות מומלץ להגיע מצוידים במסמכים רלוונטיים כגון בעלות על נכס בארצות הברית, התקשרות עם חברת השקעות או יזמי נדל"ן וכדומה. לעיתים נדרשת הוכחת בעלות על נכס בישראל, להוכחת זיקה לארץ.

תל-אביב החדשה? עדיין לא ברור, אבל מה שבטוח הוא שהעיר בת-ים הפכה בשנים האחרונות לאחת האופציות המומלצות ביותר להשקעה נדלנית, והיא נהנית מתאוצה גבוהה מאוד בתחום העיר בת-ים סובלת מתדמית שלילית יחסית בתחום השקעות הנדל"ן, אולם בשנים האחרונות התדמית הזאת התבררה כלא מוצדקת לחלוטין. בשנות התשעים סבלה אמנם עיר החוף שממוקמת דרומית לתל-אביב מהגירה שלילית: עקב הזנחה רבת שנים, ההתפתחות המואצת של העיר ראשון לציון השכנה, שהפכה לאחת הערים המפותחות בישראל, יחד עם תדמית בעייתית ומצב סוציו-אקונומי נמוך, יצרו חלל משמעותי בעיר. אולם היום, ביקור מהיר בעיר הקטנה יכול לשנות מקצה לקצה את התדמית הזאת, שכבר מזמן הפכה ללא רלוונטית – רצועה של מגדלי יוקרה הולכת ומתגבשת לאורך החוף, ולאן שלא תביטו – תוכלו לראות שלטים של "כאן בונים" שמעטרים את רחובות העיר. כל אלה מהווים את כרטיס הביקור הבולט ביותר של העיר, שבשנים האחרונות פוקדים אותה עשרות קבלנים בניסיון לאתר בה הזדמנויות לביצוע דירות  למכירה בבת ים ופרויקטים של התחדשות עירונית. הקרבה לתל-אביב, החוף היפהפה והעירייה שחרטה על דגלה לשנות את תדמיתה של בת-ים, הפכו אותה לאחת הערים המבוקשות ביותר בגוש דן גם על-ידי משקיעי הנדל"ן וגם על-ידי דיירים חדשים. כפועל יוצא, מחירי הדירות ברחבי העיר עלו משמעותית בשנים האחרונות, מה שמעלה עוד יותר את הפופולריות שלה בקרב המשקיעים. התעצמות אדירה בפרויקטים גדולים למעשה, 31.4% מרכישות הדירות בבת-ים בשנת 2015 נועדו למטרת השקעה, כך עולה מניתוח נתוני משרד הבינוי, כאשר על-פי הנתונים, הממוצע הארצי בקרב כ-60 ערים שנבחנו עומד על 25.9%. העיר בת-ים נמצאת, כאמור, בתקופה של פריחת נדל"ן יוצאת דופן ושל כניסה של יותר ויותר חברות גדולות להשקעה בה. הפריחה הנ"ל מיוחסת להבנה שהגיעה אל המשקיעים בשנים האחרונות, שהפוטנציאל הנדלני של העיר בת-ים אינו ממומש, במיוחד כאשר מעמידים אותה לצד אחיותיה במישור החוף ובגוש דן, ובעיקר בהשוואה לעיר תל-אביב. חברת "אלדר השקעות", למשל, חתמה בפברואר 2016 על אופציה לרכישת חלקים בקרקע בשטח של כארבעה דונמים מ"שלומות חברה לבניין והשקעות בע"מ" בשכונת הפארק בבת-ים. על השטח ניתן להקים מגדל של 45 קומות שיכלול כ-177 יחידות דיור, ועבור החלק בקרקע תשלם החברה סכום של כ-135 מיליון ₪ כולל מע"מ. בשטח מיועד להיבנות פרויקט ענק שייקרא EDEN TOWER במתחם פארק הים, במרחק של 500 מטר בלבד מהחוף, והמתחם עתיד להיות אחד ממתחמי המגורים הגדולים ביותר שמתוכננים להיבנות בגוש דן בשנים הקרובות. המתחם ישתרע על שטח של כ-200 דונם וייהנה מנגישות תחבורתית מהירה למחלף קוממיות, המחבר את השכונה לנתיבי איילון ולכביש 431. כביש חדש שנסלל לאחרונה מחבר בין השכונה לבין מערב ראשון לציון ובסמוך לשכונה עתידה להיבנות תחנה של הרכבת הקלה. זאת ועוד, קבוצת חג'ג' – בשליטת האחים צחי ועידו חג'ג' – רכשה מקבוצת משקיעים 45% מהזכויות על קרקע בבת-ים ששטחה 3,169 מ"ר. בכוונת החברה לבנות על השטח שני מגדלים בני 29 קומות, מתוכן 21 קומות מגורים, 4 קומות משרדים, קומת מסחר כפולה, קומת מעבר וקומה טכנית. מדובר בפרויקט הראשון של קבוצת חג'ג', שהינה אחת מחברות הנדל"ן הגדולות והמובילות בישראל. אם כן, האם בת-ים בדרך להפוך לתל-אביב החדשה? ימים יגידו, אבל מה שבטוח – היא בהחלט נמצאת בתהליך מואץ של הפיכה לאחת הערים המרכזיות בישראל, והיא מהווה אופציה מומלצת מאוד להשקעה. העיר נהנית ממספר גבוה של תכניות התחדשות עירונית כדוגמת תמ"א 38, שישנו את פני העיר וימשכו אליה אוכלוסיות חדשות וחזקות יותר.

כששוק ההון מניב תשואות נמוכות במיוחד ומתאפיין ברמת סיכון גבוהה, אך טבעי הוא שיותר ויותר בני אדם יחפשו השקעות משתלמות בתחום הנדלן, ואם כבר השקעות נדלן הרי שהפרויקט המדובר מגדלי גינדי תל אביב מספק הזדמנויות אטרקטיביות במיוחד. 11 בניינים מודרניים, 4 מגדלים מרהיבי עין, תיאטרון – ופארק המיזם, שזכה לתואר המחייב "פרויקט של פעם ב-100 שנה", משתרע על 55 דונם במרכז העיר, במתחם ששימש בעבר את השוק הסיטונאי (בין הרחובות קרליבך, החשמונאים ודרך בגין, מעט דרומית למתחם שרונה האופנתי). מבחינת מגורים, בשלב ראשון נבנו 11 בניינים בני 14 קומות שכבר סיפקו לא מעט השקעות נדלן מתגמלות למי שחזו את הנולד ומיהרו לרכוש נכס, ובשלב שני יצטרפו עוד 4 מגדלים בעלי צורת תלתן ייחודית המבטיחה מקסימום נוף מכל דירה. בכל אחד מהמגדלים יהיו 48 קומות. לצד המבנים שמשמשים למגורים כולל הפרויקט גם מתחם חינוך עם 9 גני ילדים מתקדמים ועוד בית ספר יסודי; קניון ממותג ומעוצב להפליא בשם TLV Fashion Mall; מבנה ייחודי שישמש את תיאטרון גשר שמהגר מיפו אל לב תל אביב; מרכז ספורט חדשני ורב אפשרויות; וגולת הכותרת – פארק יפהפה שיהווה ריאה ירוקה אטרקטיבית בלב תל אביב ויכלול בין השאר אגם חביב, שלל פינות רומנטיות, מתקנים לילדים, צמחיה מרהיבת עין ועוד ועוד. כל אלה הופכים את הפרויקט לאטרקטיבי במיוחד הן למי שמחפש מגורים באיכות גבוהה והן למי שמחפש השקעות נדלן בישראל ומבין שלפעמים דווקא נכס יקר מתגלה כמשתלם במיוחד. מי שהיה זריז, הרוויח המכירות של שלב א' של הפרויקט, שכאמור כולל 11 בניינים עם 14 קומות בכל אחד מהם, מהוות אינדיקציה טובה מאוד לגבי כדאיות ההשקעה בנכס בשלב ב' שלו, כך שכדאי לבחון את הנתונים: שיווק הדירות החל בסתיו 2010. במהלך ההשקה דירת 2 חדרים תומחרה בכ-1.68 מיליון, דירת 3 חדרים נמכרה ב-1.88 מיליון, עלותה של דירת 4 חדרים הייתה 2 מיליון ואילו הדירות הגדולות בנות 5 החדרים זכו לתג המחיר 3 מיליון. עד מהרה החלו המחירים להאמיר, כך שהרוכשים הזריזים שהיו הראשונים לקנות דירות בפרויקט המסקרן והמדובר הרוויחו בגדול. בסוף 2013, למשל, נמכרה דירת 5 חדרים בקומה ה-4 בסכום של לא פחות מ-4.25 מיליון ש"ח, ואילו דירת 2 חדרים בקומה הראשונה נמכרה באותה השנה במחיר של 2.3 מיליון ש"ח – בהחלט רווח נאה לכל הדעות. המגדלים החדשים – השקעות נדלן למי שמבין באמת חשוב להדגיש שהשקעה בפרויקט הדגל של החברה המשפחתית שבונה בכל רחבי הארץ מזה שנים רבות אינה מיועדת לכל אחד. במסגרת השלב הראשון של הפרויקט נמכרו כבר 99% מהדירות, והמחירים כאמור כבר גבוהים מאוד ומשקפים עלייה ומימוש רווחים של המשקיעים הראשונים. במסגרת שלב ב', ששיווקו החל בקיץ 2015, המחירים עדיין ברמה התחלתית יותר ועל כן צפויים עוד לעלות – כך שמדובר בהזדמנות טובה להשקעה. באופן טבעי מדובר בדירות לא זולות בלשון המעטה: דירות 4 חדרים מתומחרות החל מ-3.5 מיליון ש"ח, דירות 5 חדרים החל מ-4.5 מיליון ש"ח ומחירן של דירות בנות 6 חדרים עשוי להגיע לסביבות העשרה מיליון. יחד עם זאת הדירות – בכל אחד מהמגדלים צפויות להיבנות 385 דירות; כ-500 מהדירות בשני המגדלים הראשונים נמכרו כבר בשלב ההשקה – מהוות השקעה מומלצת. חוברות לכך מספר סיבות: ראשית, מחירי הנדלן בתל אביב אמנם גבוהים אך צפויים עוד לעלות; שנית, מדובר בפרויקט יוקרתי במיוחד שצפויים להתגורר בו בכירי המשק, החברה והכלכלה; ושלישית, לחברת גינדי מוניטין גבוהים ובפרט בפרויקט זה – כך למשל על תכנון המגדלים הופקדו שני משרדי אדריכלים מוערכים במיוחד, יסקי-מור-סיוון וישר.

קיימות עסקאות רבות בתחום הנדל"ן המניב, אשר ניתן באמצעות ביצוע פעולות להשביח בהם נכסים. ההשבחה לרוב תתבצע באמצעות יישום אסטרטגיות באמצעותן יגבר קצב ההכנסות מפעילות נכסים אלו. בעלי המקצוע העוסקים בתיווך נדל"ן מניב בקיאים ביישום אסטרטגיות אלו, ויודעים כיצד לזהות הזדמנויות למימושן. אסטרטגיות מובילות קנייה מרוכזת של כמה נכסים – אחת האסטרטגיות המיושמות בתחום הנדל"ן המניב הינה ביצוע רכישה גדולה, הכוללת כמה וכמה נכסים. רכישת כמות נכסים תוזיל באופן משמעותי את עלות רכישת כל נכס בנפרד. מרבית הנכסים שיוצעו לרכישה באופן זה יוצעו במחיר נמוך ממחיר השוק, וזאת לאור רצון בעליהן "להיפטר" מהנכסים בזמן קצר. באם המוער מנסה זמן רב למכור נכס ללא הצלחה, יתכן ויציע לרכישה קבוצת נכסים במחיר מוזל, על מנת לזרז את ביצוע העסקה. באופן זה זוכה הרוכש ביתרון כלכלי כפול. מחד נמכר כל נכס במחיר נמוך באופן יחסי, ומצד קיימת לו האפשרות להשבחת כל אחד מהנכסים ומכירתם בתשואה גבוהה כנכסים בודדים.  חשוב כמובן להיוועץ עם איש נדל"ן הבקיא בסוג רכישות מסוג זה על מנת לוודא שאכן קיימת היכולת הכלכלית והתזרימית לביצוע רכישה בסדר הגודל המדובר.   רכישת נכס שמוצע מתוך אילוץ הבעלים – כאשר בעל נכס מסחרי נאלץ למכור את הנכס מסיבה כזו או אחרת, שאינה מתוך רצון, יכולת המשא ומתן שלו יורדת, דבר המיטיב עם הקונה. הדבר מייצר הזדמנויות גם עבור רכישת הנכס ישירות מהמוכר וגם באם מעורב בעסקה כונס נכסים. חברה אשר נכסיה הועמדו למכירה אצל כונס נכסים, לאור מצב של פשיטת רגל, נכסיה יוצעו במחירים נמוכים משמעותית ממחיר השוק.   פער בין הפוטנציאל לזרם התקבולים – קיימים נכסים בעלי נתוני פתיחה שאינם מטיבים עם הנכס. נכסים אשר אינם מנוצלים במלואם, או נכסים אשר מושכרים במחירים נמוכים. במצב כזה ביצוע הערכת השווי לא יגלם את מלוא הפוטנציאל של הנכס, ותוצג תמונה נוכחית בעלת שווי נמוך יותר מהשווי הפוטנציאלי הקיים. מומחים בתחום נדל"ן מניב יודעים לזהות ולאתר נכסים מסוג זה, לרכוש אותם על בסיס הערכת השווי הנוכחית, הנמוכה, ולהשביח אותם לכדי מלוא הפוטנציאל בהם. עסקה כזו יכולה להיות מאוד משתלמת באם יודעים לזהות אותה בזמן.   אי ניצול זכויות בניה – אסטרטגיה נוספת בה נוקטים אנשי הנדל"ן המסחרי היא זיהוי ואיתור נכסים בהם לא מומשו ונוצלו כל זכויות הבניה. עבור מ"ר שטרם נוצלו לבניה ניתן להשיג פוטנציאל השבחה נוסף, אשר לאחר בנייתן יוסיפו ויעשירו את מחיר הנכס. חשוב כמובן לבצע את הבדיקות הכלכליות לשם ווידוא כי תוספת הבניה תכוסה כלכלית בעזרת פוטנציאל הרווח מתוספת זו. כמו כן יש לבצע בדיקות מול הרשויות המקומיות במטרה ללמוד על תוכניות עתידיות. תוספת של שכונת מגורים  יכולה להשביח את הנכס לאור גידול בקהל יעד לאזור, לעומת סיכון שעלול להיווצר ליכולת ההשבחה באם מתוכננת בנייה של נכסים מסחריים נוספים ויצירת תחרות.   שדרוג נכס מניב – שיפוץ של נכס מסחרי , גם אם קיימת בו כרגע פעילות שוטפת, יכול לגרום להשאת ערכו בצורה משמעותית. נכסים שלא בוצעו בהם עבודות תחזוקה מורידים משמעותית את נכונות הקונים להגיע אליהם, ולפיכך את רמת ההכנסה שניתן להשיג מנכסים אלו. ביצוע שיפוץ ושדרוג רמת התחזוקה יאפשרו הן להגדיל את מחיר השכירות הנגבה מהנכס, והן יעודדו קהל קונים רחב יותר להגיע, דבר אשר יגרום להגדלת ההכנסה השוטפת מהנכס. גם כאן חשוב כמובן לעשות חישוב כלכלי ולוודא שעלות השיפוץ תכוסה על ידי תוספת ההכנסה.

  כדי לדעת באילו מניות כדאי להשקיע , יש לוודא כי אנו מבצעים ניתוח טכני תקין על המנייה, לשם כך יש להשתמש בתוכנות שונות לניתוח טכני כדי לראות את פוטנציאל הרווח וההפסד הטמון בנייר. בכל תוכנת ניתוח טכני ניתן לפתוח את גרף המנייה ולראות מהי המגמה הראשית, המשנית והמינורית. נשתמש בכלים כמו קווי מגמה , ממוצעים נעים ומתנד MACD על גרף שבועי. דגשים לבחירת תוכנת ניתוח טכני 1. ניתוח טכני זהו בעצם מדע הכולל כלים טכניים מתמטיים וסטטיסטיים שעוזרים למנתח הטכני לקבל החלטות במסחר בבורסה, כל הרעיון הוא להשיג יתרון סטטיסטי כך שבאם נבצע עשרות או מאות עסקאות בבורסה – אזי תוחלת הרווח שלנו תהיה חיובית. 2. "מה שהיה הוא מה שיהיה ואין חדש תחת השמש" זהו ציטוט ידוע מהתנ"ך שבעצם טוען כי ברגע שנדע את ההתנהגויות ההיסטוריות של המניות ואת התגובות, קרי, מה קרה לאחר מכן – נוכל כך לדעת בסבירות גבוהה מה יקרה בעתיד. זהו הבסיס למעשה של הניתוח הטכני . 3. לפני שמתקינים תוכנה לניתוח טכני חשוב לוודא כי : א. מתקינים תוכנה פשוטה ונוחה . שיהיה כיף נוח ומצועי לעבוד איתה . ב. שהתוכנה גם יודעת להתממשק לברוקר מסחר וניתן לסחור ישירות דרך התוכנה . ג. שיש תמיכה בעברית ושניתן לקבל עזרה והדרכה מלאה בעת הצורך תוכנת ניתוח טכני בישראל תוכנת FxGraph הינה אחת התוכנות המובילות בתחום הניתוח הטכני, ניתן באמצעותה לנתח את כל המניות בישראל ובארה"ב. וגם לסחור ישירות דרך המערכת. באמצעות התוכנה תוכל לדעת: א. מיהם המניות החמות לאיפה כדאי להיכנס ומתי בדיוק לצאת ב. מתי המנייה צריכה לתקן כלפי מטה ועוד כמה נשאר לה לעלות . ג. כמה מקסימום להשקיע בכל עסקה, יש לסכן כמות מינימלית של כסף בעת שמשקיעים במניות בישראל, ובאמצעות מחשבון לניהול סיכונים בתוכנת FxGraph  תוכל לדעת בדיוק מה לעשות ובביטחון מלא . לסיכום תוכנת הניתוח הטכני  FxGraphתעזור לך בתחומי ההשקעה שלך בבורסה, תגדיל את אחוזי ההצלחה שלך ותהפוך אותך ממשקיע מתחיל – למקצוען אמיתי ! הכלים המובילים תוכנת ניתוח טכני – FxGraph : סורק סווינג – הסורק שיאתר לך את כניסת הכסף החכם במניות . רובוט סופה – הרובוט שיבחר לך את הקרנות המנצחות להשקעה . תוכנת ניתוח טכני ומסחר ישירות דרך הגרף – ישירות לברוקר הגדול בעולם – אינטרקטיב ברוקרס .

ליועץ משכנתאות מקצועי יש את היכולת למצוא את ההלוואה החסכונית, ומומלצת ביותר שתוכלו לקבל בכל מצב נתון. זאת קורה היות ויועץ משכנתאות מלווה עשרות לקוחות מדי חודש ואותו יועץ יודע מה המרווח הנהוג בכל מסלול הלוואה. השלב הראשוני הוא איסוף החומר על אותם לווים כגון: בכנסות, הלוואות קיימות, חבות אשראי והיסטוריה בנקאית. חשוב להדגיש כי ככל שאחוז המימון הנדרש עולה, כך רמת הביטחונות שהבנק המלווה מבקש גדולות יותר זאת בהתאם לוותק במקומות העבודה של הלווים הכנסות וכיו"ב. לאחר איסוף הנתונים וסיום המכרז מול הבנקים השונים, אותו יועץ אמור להגיש למשפחה את תוצאות המכרז ופירוט מדוייק על גובה הריבית וכמות הכסף הצמוד למדד/לא צמוד למדד. חלוקה נבונה תביא אותנו למצב של חיסכון בחיי ההלוואה וכתוצאה מכך ניתן לקצר תקופה או לקבל ריבית נמוכה יותר בכל מסלול ולסיים את המשכנתא הרבה לפני התקופה שתיכננו   אז מה היתרונות בהשכרת יועץ משכנתאות חיצוני? יועץ משכנתאות בלתי תלוי הוא מומחה להלוואות המכיר את השוק על בוריו וכתוצאה מהידע שצבר לאורך השנים אותו יועץ יכול להשיג הלוואה חסכונית לטווח הארוך. יועץ משכנתאות מקצועי יתאים את המשכנתא לצרכים, רצונות ויכולות שלכם. בעלי משכנתאות קיימות שלקחו משכנתא בעבר יכולים לבדוק אפשרות של מיחזור ההלוואה באותו בנק או בבנק אחר וכתוצאה מכך לחסוך עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים בחיי ההלוואה. למה לי לא לנסות לבד? כאשר אתם פונים לבנק לבד אתם מגבילים את היועץ ביכולתו להשיג אשראי זול יותר היות ויועץ עובד עם סניפים מסויימים ולא ניתן להעביר בקשה מסניף לסניף (תלוי הזיקה של הלוואה לאותו סניף). הבחירה ביועץ משכנתאות היא בחירה לא פשוטה היות ובשוק קיימים מאות יועץ משכנתאות פעילים, חלקם וותיקים וחלקם צעירים והידע שצבר אותו יועץ בבניית תמהיל טוב יעיל וחסכוני נמדדת אך ורק במקצועיותו לאורך השנים. איזה בנק יסכים לעבוד אשר מעבירה לו 20-30 תיקים בחודש וזאת אך ורק לצורך בדיקה ולאחר מכן לא יסגר שום תיק בבנק בגלל פער נמוך שיתבטא במעט מאוד כסף. יועץ משכנתאות מקצועי ידע ברגע הראשון איפה יהיה לכם הכי טוב, זול, נוח עתידי לבצע את ההלוואה. הטיפ שלנו: כדי להשיג רביות טובות ואפילו ברמת חוסר רווחיות לבנק עלינו כדבר ראשון להבין איזה תמהיל אנו רוצים מבחינת חלוקה ולא לתת לאותו בנקאי לבחור בשבלינו, כל שינוי קל בהצמדות יכול לחסוך לנו כמות שנים לא קנה ולסיים את ההלוואה הרבה לפני מה שתיכננו

אחת ההתלבטויות העיקריות של יזמים בתחום הנדל"ן, וגם של אנשים פרטיים המחפשים השקעה שתניב פירות עסיסיים במיוחד, היא אם לעשות זאת בארץ או בחו"ל. מצד אחד, ישראל היא מדינה קטנה, חצי סיכה על מפת העולם כפי שהיטיב להגדיר אותה מאיר גולדברג בשיר שהתפרסם בביצוע של קורין אלאל, והפוטנציאל כאן מוגבל. מצד שני, המחסור החמור בדירות ופתרונות מגורים כמו גם בשטחי מסחר ומשרדים במקומות מסוימים – תוצאה של תנופת הפיתוח של המדינה בשילוב מחדלי הממשלות האחרונות – יוצר פוטנציאל לרווחים גבוהים. מצד שלישי, לבנייה בחו"ל ולהשקעות בנדל"ן מעבר לים ישנה הילה של הצלחה ויוקרה, וגם לכך יש תפקיד בכל החלטה עסקית ומצד רביעי התפרשות יתר על המידה עלולה לערער את הבסיס של כל עסק, איתן ככל שיהיה, ובקיצור מדובר בהחלטה לא פשוטה ובכזו שיש להתעמק בה בכובד ראש. הדוגמה של סובחי טנוס, מי שעומד בראש אימפריית הנדלן STR, מלמדת איך עושים זאת נכון. בסיס איתן בארץ – ותוספת מבורכת בחו"ל העיקרון שהנחה את סובחי טנוס מאז ומתמיד היה התרחבות מבוקרת – הוא החל את דרכו בעולם הבנייה כפועל, למד את רזי המקצוע, התמחה, צבר ניסיון והפך לקבלן מוערך. תחילה הוא בנה באזור הגליל, לאחר מכן התרחב לכל הצפון ומזה שנים רבות רבות הוא בונה בכל רחבי ישראל ונחשב לאחד מקבלני הביצוע הטובים ביותר שיש, כשבהתאם שוכרות את שירותיו החברות הגדולות בענף הבנייה ובהן "שיכון ובינוי", "קרדן נדלן", "אשדר", "גב ים" ועוד. בשנת 2008 ארגן סובחי טנוס את כל הפעילות שלו בענף הבנייה במקום אחד, ולשם כך ייסד את חברת "STR נדלן". החברה ואנשי המקצוע המועסקים בה, ובראשם בנו רמזי, שמשמש כמנכ"ל, מאפשרים לו להתרחב עוד, כך שמזה מספר שנים עוסק טנוס גם ביזמות נדלן באירופה ובפרט רושם הצלחות מרשימות בוורשה. ההתרחבות ההדרגתית להשקעות נדלן בחו"ל תוך שמירה מתמדת על פוקוס ועל איתנות הבסיס העסקי בארץ מאפשרת לטנוס ול-STR לצמצם משמעותית את מרכיב אי הוודאות, שבאופן טבעי טמון בכל פעילות יזמית שהיא ובוודאי שביזמות נדלן, וכך ליהנות מניצול הזדמנויות אטרקטיביות להשקעה בנדלן בין אם בארץ ובין אם מעבר לים. יזמות נדלן בארץ – בסבך הבירוקרטיה אחת הסיבות העיקריות בגינן ממליץ סובחי טנוס לחפש השקעות נדלן בחו"ל ולא להסתפק ביזמות נדלן בארץ היא הבירוקרטיה הסבוכה בישראל והחסמים הרבים העומדים בפני יזמי הנדלן כאן. דוגמה מצוינת לכך היא שכונת ארמון ההגמון בנצרת: כבר בשנת 1995 נרכשו אדמות באזור נצרת שנועדו לשמש לבניית שכונת מגורים חדשה כמו גם שטחי מסחר. הרוכשים, בהם גם "אפריקה ישראל", נתקלו בלא מעט קשיים בירוקרטיים אליהם התווסף גם משפט שהתארך (עקב חילוקי דעות לגבי הבעלות על הקרקע, שהייתה שייכת לפטריארך היווני). תוך כדי מאבקים הוגשה גם תביעה כנגד עיריית נצרת עילית ועיריית נצרת בגין פגיעה בערך הקרקע עקב שינוי תוכניות מתאר, במהלך השנים מכרה "אפריקה ישראל" את חלקה לשותפים האחרים במיזם ובהם STR של סובחי טנוס, הפרויקט נתקל גם בהתנגדות מטעמים גזעניים פסולים, ובאופן כללי גם 20 שנה אחרי רכישת המתחם המבוקש עדיין קשה לראות מתי המבנים יעמדו על תילם. אמנם המקרה של "ארמון ההגמון" הוא אחד הסבוכים שיש ולא כל פרויקט נדלן בארץ נתקל בקשיים כה רבים, וכמובן שגם בחו"ל ישנה בירוקרטיה, אולם באופן כללי קל יותר לבצע השקעות נדלן בחו"ל ועל כן ממליץ טנוס לנצל אופציה זו.

רבים מוצאים בעיסוק בנדל"ן הזדמנות עסקית ייחודית. האפשרות לרכוש נכס ולהשכיר אותו, לרכוש ולמכור במחיר גבוה יותר ובכלל לגלגל עסקאות נדל"ן מלהיב אנשים רבים. האם זה באמת כך? העיסוק בנדל"ן אכן יכול להוות הזדמנות עסקית יוצאת דופן, למי שיש לו חוש לנושא, התלהבות וגם זמן וכוח להשקיע. כדי לעסוק בנדל"ן יש לעבור קודם כל קורס נדל"ן אשר מדריך את התלמידים בכל הקשור לנדל"ן, החל מאיתוק נכס ספציפי להשקעה, חוקים שונים כמו מיסים – מע"מ, מס הכנסה וכולי, ועד הדרכים הנכונות לעבוד בשוק הנדל"ן, להכיר את נושא המשכנתאות, חוזים מול עורכי דין, נסח טאבו ועוד מגוון רחב של נושאים. בנוסף, קורסי נדל"ן מכינים את התלמידים למבחן הרישוי שנערך מטעם משרד המשפטים, שהוא התנאי הראשוני לאפשרות לעסוק בנדל"ן. חוש לנדל"ן רוב האנשים העוסקים בנדל"ן הם אלו שיש להם חוש לכך, מעין ניצוץ הבוער בהם לעסוק דווקא בתחום זה. אנשים כאלו יכולים לזהות במהירות הזדמנות עסקית בנדל"ן שיכולה להוות עבורה מנוף לצמיחה כלכלית. יש לדעת כי גם מה שנראה ממבט ראשון כהזדמנות עסקית יכול להתגלות כבור ללא תחתית וכטעות. אנשים שעוסקים בנדל"ן יודעים בדרך כלל להבדיל בין המקרים, בין אם בזכות לימודיהם בתחום ובין אם בזכות החוש הטבעי שלהם. שמדברים על נדל"ן בסופו שלד בר מדברים על אנשים. העבודה היא תמיד מול אנשים ואתה צריך לדעת לזהות הזמנויות ולדמיין בראש את השוכר או הקונה העתידי של הנכס, וזאת על פי פרמטרים ומאפיינים שונים כמו מיקום הנכס, גודלו, קומה, חניה, חינוך בסביבה ועוד. מהי הזדמנות עסקית בנדל"ן? הזדמנות עסקית יכולה להיות אזור שבו דירות נמכרות במחירים זולים יחסית, כאשר צפוי מסיבה מסוימת שהמחירים באותו אזור יעלו בהמשך. במצב כזה נוצרת הזדמנות עסקית פשוטה – לרכוש את הדירה במחירה הנמוך, להכניס אותו למאגר בתים להשכרה ולחכות שהמחירים יעלו – ואז למכור אותה במחיר גבוה בהרבה ממחירה ההתחלתי. כמעט כל מי שקנה נדל"ן בישראל בעשר שנים האחרונות, עשה עסקה טובה, כי בתקופה המדוברת מחירי הנדלן נסקו בעשרות אחוזים. אבל גם במצב שהמחירים בשמיים ניתן לאתר ולבצע עסקות נדל"ן בשוק מאד ספציפי. ניתן לחלק עסקאות נדל"ן לכמה סוגים 1. עסקת אקזיט – עסקת נדל"ן מה מאתרים נכס, רוכשים אותו, משפצים אותו, מוכרים במחיר יקר יותר ממחיר הקנייה ומרוויחים את ההפרש. 2. נדל"ן מניב – עסקת נדל"ן שמטרתה לרכוש נכס ולהשכיר אותו על מנת לקבל תזרים הכנסות באופן קבוע. זוהי העסקה הנפוצה יותר ומאפשרת למשקיעים לקבל הכנסה קבועה מדמי השכירות כהכנסה נוספת וגם לפנסיה. למה כדאי לעסוק בנדל"ן? המצב הכלכלי במדינת ישראל הוא כזה שלא מאפשר לכל אחד לחיות בנוחות ממשכורת רגילה. אנשים רבים מחפשים אפשרויות לתוספת הכנסות בדרכים שונות ומשונות, שלא פעם דורשות מהם לעבוד שעות ארוכות מאד במשך היום, ובעבודות קשות ומתישות. העיסוק בנדל"ן מספק הזדמנות עסקית מצוינת, מכיוון שהעיסוק בנדל"ן הוא מועט, יחסית לעבודות אחרות, וגמיש בשעותיו, אך הוא מספק הכנסה יפה המסייעת מאד לניהול הכלכלי הנוח של כל משק בית.

יש הרבה סיבות למה רכישת נכס בחו"ל יכולה להיות החלטה נבונה. זה יכול להיות אתר קבוע אליו תטוסו לנפוש, או אולי בית שאליו אתם מתכננים לעבור בעוד כמה שנים. ההשקעה הנפוצה ביותר היא במבנים הנמצאים בבנייה באזורים מתפתחים, שם שווי הקרקע עתיד לעלות, והשכרת המבנה או דירות בו יכולים להפוך לרווחיים מאוד, במיוחד לעומת ההשקעה הראשונית שלכם. עם זאת, התהליך די מורכב ודורש הכנות מוקדמות כדי לפצות על המרחק הרב בינכם לבין ההשקעה שלכם. לפני הכל ואפילו מהבית – מכינים את הקרקע כפי שציינו, הגיוני וחכם להשקיע בנכס שממוקם באזור מתפתח. כאשר מצאתם נכס שמעניין אתכם, בדקו את האזור הספציפי במדינה: מה איכות החיים ורמת הפשיעה? האם ישנם שינויים מהותיים שמתרחשים כעת או עתידים להתרחש בזמן הקרוב (כמו בניית פארק גדול או שיפור מערכת בתי הספר)? מה המצב הסוציו-אקונומי של התושבים באזור כרגע? חשוב גם לחשוב מראש על האופן שבו תוכל לשווק את הנכס שלכם באזור. אזורים מסוימים נשלטים על ידי חברות פרסום בטלוויזיה בלבד, מה שיכול לייקר מאוד את שיווק הפרויקט, לעומת מקומות בהם פרסום בעיתונים הוא היעיל והנפוץ ביותר. ביקור אישי באתר                                                          אין ברירה ובשלב מסוים תיאלצו לעלות על מטוס וללכת לבחון את הנכס במו עיניכם. הביקור בנכס מבטיח לכם שאתם משקיעים בנכס המתאים לכם. תוכלו לבדוק מקרוב את המבנה ואת האזור, ולוודא את הפרטים שגיליתם במהלך התחקיר המקדים שערכתם. בדקו כמה נוח להתנייד באזור, כיצד נראית הקהילה והאם הצורך במבנה מהסוג הזה גדול או גדל כרגע. אומדן כלכלי לגבי האזור ויצירת תחשיב עתידי השוו את הנכס שלכם לנכסים דומים אחרים באזור. עליכם לחשב מראש תוך כמה זמן הנכס יחזיר את ההשקעה, ותוכלו ליצור אומדן שכזה על ידי הישענות על נתונים של פרויקטים דומים. אם נכסים באזור סובלים מירידת ערך, סביר להניח שגם ההכנסה הצפויה שלכם תיפגע עם הזמן. מומלץ לבחור בנכס המוקם כתוצאה מצורך מורגש באזור, שערכו רק יעלה עם הזמן. היעזרות בבעלי מקצוע וברוכשים נוספים גם אחרי כל התחקירים והביקור האישי באתר הנכס, ישנם סעיפים ביורוקרטיים רבים שדורשים הבנה מקצועית של החוק בישראל ובמדינה בה הנכס ממוקם. בניית בניין מגורים בישראל דורש הבנה שכזו, קל וחומר בנייה במדינה שבה חוקים רבים שונים לחלוטין, וידועים רק לעורכי דין מקומיים. קבלו ייעוץ משפטי יסודי לפניה הרכישה, על מנת לוודא שהפרויקט לא יתקל במכשולים מיותרים שנוצרו כתוצאה מחוסר הבנה. בחירת חברה לניהול הנכס מרחוק גם לאחר רכישת הנכס או בנייתו, עליכם לפקח עליו מהארץ ולדאוג לתחזוקתו. כדי שלא תיאלצו "לזגזג" בין ישראל ובין הנכס שלכם, כדאי להיעזר בחברת ניהול חיצונית. חברות אלו עושות עבורכם הכל, החל מהשכרת הדירות וגביית התשלומים, ועד תחזוקה שוטפת של הבניין. כמובן שהחסרון בשימוש בחברה חיצונית, היא הפקדת הנכס שלכם בידיים לא מוכרת. משום כך, עליכם לבחור בקפדנות את החברה שתעזור לכם לנהל את הנכס. בחרו בחברה עם ניסיון מוכח, ועדיף לבחור בחברה עליה קיבלתם המלצה אישית מאדם קרוב.

השקעות סולידיות הינן השקעות הנחשבות לבטוחות כלומר השקעות שרמת הסיכון בהן נחשבת לבטוחה למשל השקעה בנדלן. השקעות נדלן בארהב הפכו לנושא החם ביותר בקרב ישראלים רבים המחפשים אפיקי השקעה בטוחים מעבר לים. לקראת סוף 2007 התרחש משבר כלכלי בארצות הברית, מה שגרם לירידה משמעותית במחירי הנכסים בארצות הברית בצורה שלא נראתה קודם לכן. יחד עם זאת, עם הירידה הגיעה העלייה ורבים הבינו כי זה הזמן המשתלם להשקיע השקעות סולידיות בארצות הברית. משקיעים ישראלים רבים הבינו כי השקעות נדלן בארהב מעולם לא השתלמו יותר ויצאו לדרך. אם אתם מזהים את הפוטנציאל הגלום בהשקעות נדלן, כדאי לדעת כי מומלץ להיעזר בחברה מקצועית לניהול נכסי נדלן אשר תוכל לחזור אליכם במהרה עם הצעות השקעה משתלמות. למה לכם אמריקה עכשיו?                                         עם פרוץ המשבר הכלכלי בארות הברית נשמעו קולות בעיתונות ובשאר המדיות אודות ישראלים רבים המזהים את הפוטנציאל הגלום במשבר וממהרים לרכוש השקעות סולידיות בארהב- דירות או שאר נכסים להשבחה. היום תקופה ארוכה לאחר המשבר ניתן לראות כי בארצות הברית מציעים שוב נכסי נדלן במחירים מיוחדים. יחד עם זאת, חשוב מאד לראות האם מדובר בנכס בעל יתרונות או נכס שלא מומלץ להשקיע בו, היות ומדובר בהרפתקה כלכלית יקרה. התעוררות שוק הנדלן בארצו של הדוד סם הביאה לכך כי ניתן למצוא היום נדלן במחירים משתלמים. הסיבה לאותם מחירים משתלמים היא בזכות איכות גבוהה של הנכס, סביבת המגורים וכן ניהול נכון של האזור, כן אזורי תעסוקה רבים. כל הפרמטרים האלו מעידים כי מדובר באפשרות השקעה משתלמת במיוחד. למה לכם אמריקה עכשיו? לפני שאתם רצים לחשוב על השקעות נדלן בארהב כדאי לדעת כי השקעות סולידיות בארהב זה לא משחק ילדים, ולכן יש להתייעץ עם חברה מומחית בתחום ההשקעות כזו שתדע לכוון אתכם אל ההשקעה המשתלמת ביותר עבורכם. חשיבות היציבות כאשר מדברים על תחזיות אפשריות לשוק הנדלן בארצות הברית או באירופה אי אפשר שלא להזכיר את מצב הכללי, שכן קשה מאד להפריד בין השניים.  אם ראיתם בית גדול במדינה בה אין מקומות תעסוקה רבים הרי מדובר על תחזית קודרת למדי המשפיעה על תחום השקעות נדלן. אמנם השקעות סולידיות בארהב כמו דירה למשל נחשבות לבטוחות, אך עדיין יש לבחון היטב את הצעדים לפני היציאה לדרך. היות והמשבר הכלכלי גרם לא מעט נזק לחברה האמריקאית- ניתן לראות אמריקאים רבים שאיבדו את המשרות שלהם, אך גם ניתן לראות כיצד המשבר יצר הזדמנויות השקעה. אם כן, ניתן לקבוע כי למרות המשבר שהיה לשוק הנדלן האמריקאי יש מה להציע לקהל הישראלי ורבים מחפשים נכסים במדינות שונות. לא משנה באיזה אזור אתם מחפשים נכסים להשקעה- חשוב מאד להתייעץ עם חברה בה ישנם עובדים אשר בקיאים בשוק הנדלן האמריקאי ויכולים להמליץ לכם באילו מדינות כדאי להשקיע. היום ניתן למצוא לא מעט חברות העוסקות בתחום של שיווק נדלן בארהב, אך לא כל חברה יכולה לספק את השירותים הטובים ביותר מכאן יש חשיבות רבה לבחור חברה בעלת ניסיון רב- חברה ותיקה המכירה את השוק האמריקאי לא מעט שנים ויש ביכולתה לנהל מולכם בשקיפות מלאה את ההליך על מנת שתדעו מה מתרחש בכל צעד וצעד. אחרי הכל, מדובר בהרפתקה לא זולה בכלל אך גם מעניינת במיוחד.

שוק הנדלן בארצות הברית אינו דומה לשוק הנדלן בישראל, מה שייצר הזדמנויות בקרב רבים לגלות עניין בנושא השקעות נדלן בארהב. יחד עם זאת, כדאי להקפיד ולשמור על מספר עקרונות מה שיכול לחסוך כאב לב מצד אחד ובירוקרטיה מהצד האחר. השקעות נדלן בארצות הברית מחייבות מעורבות של מומחים בתחום. מעורבות של בעלי מקצוע יכולה להקל על ההליך בצורה משמעותית. הטעויות הנפוצות מהן כדאי להימנע השקעה בנכסים מניבים להשקעה בארצות הברית אינה משחק ילדים. אמנם, אין מי שלא חולם היום על רכישת נכס בארצות הברית אבל חלומות לחוד ומציאות לחוד. מציאת נכסים מניבים לצורך השקעה בארצות הברית מחייבת סיוע של בעלי מקצוע הבקיאים בתחום אשר יש ביכולתם לזהות נכסים באזורים שונים. מכאן יש להתייעץ עם מומחים בתחום שיוכלו לסייע על בסיס הניסיון. לא מעט ישראלים מבקשים להשקיע בנכסים באזור פרברים, אך גם באזור מרכזי כמו ניו יורק. בין אם מדובר באזור מרכזי או פרבר, חשוב מאד לוודא מהו אופי האזור ומהי ההתייחסות לאזור מצד התושבים. אחרי הכל, מדובר בקנייה לצורך השקעה ולכן אתם לא תהיו אלה שתתגוררו בבית בפועל. מכאן יש חשיבות רבה להשקיע בנכס- לבדוק את גודל החדרים, לבדוק כיצד ניתן לעצב את החצר. הפרמטר המרכזי הקובע את מידת ההצלחה של נכסים מניבים להשקעה בארצות הברית הוא מידת ההצלחה של העסקה הנמדדת בקונים או שוכרים שישלמו עבור הנכס. לפיכך, התייעצות עם חברה מקצועית תסייע לכם בהצלחת העסקה. עמדו על ההבדלים בעת חיפוש אחר נכסים מניבים להשקעה בארהב ישראלים רבים עשויים לטעות כתוצאה מחוסר הבנה של השוק האמריקאי. לצורך כך, כדאי להיות בקשר עם חברה העוסקת בתחום ניהול נכסים היכולה לעמוד על ההבדלים. בשונה מישראל, ניתן לזהות מספר הבדלים: מימון- בעת רכישה של נכס בארצות הברית אי אפשר להגיע למקום רק עם חלק מהסכום אלא יש צורך להכין את כל הסכום המלא. ניהול הנכס: בכל הנוגע לענייני ניהול ניתן לומר כי ניהול נכסים מניבים להשקעה בארהב מנוהלים בצורה טובה כאשר נשמר עקרון הסדר. מכאן חשוב מאד לשמור על החוליה המקשרת בין המשקיע לבין הנכס- במקרה הזה החברה אשר תפקידה לייעץ כל הנוגע לעסקה. ניהול נכסים שאינו מלווה בגורם מוסמך עשוי להוות בעיה שעשויה לסכן את העסקה ואף לגרום לביטולה. היום ישנן לא מעט חברות העוסקות בתחום, ולכן כדאי לבצע סקר מקיף על מנת לבחור את החברה המתאימה ביותר.  למידה אודות הנכס אחד הדברים החשובים ביותר בבואכם להשקיע בנכסים בארצות הברית הוא ללמוד אודות הנכס. היום כאשר כל העולם נחשב לכפר גלובלי קטן והמידע זורם בחופשיות, ניתן לבקש מהחברה המסייעת לכם בהליך לראות את כל הקשור בנכס וכך ללמוד על ההליך בצורה טובה ביותר. ניתן ללמוד לא מעט על נכסים שונים ואז לערוך את הבדיקות השונות. על מנת לבחון האם מדובר בהשקעה כדאית, מומלץ לפנות אל אנשי מקצוע בתחום. אמנם השקעות נדלן בארהב מושכות אחריהן לא מעט אנשים, אבל כדאי לצמצם את כל הסיכונים ולהיערך מראש לכל התרחישים האפשריים על ידי התייעצות עם חברה העוסקת בתחום. לסיכום, ככל הנראה גם השנים הקרובות תמשיך ארצות הברית למשוך לא מעט אנשים המעוניינים להשקיע בנכסים שונים במקום

המשבר הכלכלי שפקד את ארצות הברית בשנת 2008 הביא לירידה משמעותית בנכסים, מה שגרם לישראלים רבים לבחון את נושא השקעות נדלן בארהב לעומק. לא מעט ישראלים גילו את ההזדמנות והחלו לנצל את המצב בו מפולת המחירים  הביאה אותם לגלות עניין בכל הקשור לנושא השקעות נדלן בארהב. מה בעצם קרה במשבר? מאות אמריקאים נאלצו למכור את בתיהם על מנת לפרוע את המשכנתה וכך מאות נכסים עוקלו על ידי הבנקים והוצעו למכירה במחירים נמוכים יותר מערכם מה שהפך להזדמנות עסקית יוצאת דופן. יחד עם זאת, מחירי השכירות עלו היות ורבים איבדו את בתיהם ועברו להתגורר בשכירות. המחירים הנמוכים של הבתים ומחירי השכירות הגבוהים גרמו לישראלים רבים להתעניין בכל מה שקורה מעבר לים.  הבנת השוק האמריקאי כפי שנאמר קודם לכן, ישראלים רבים החלו לגלות עניין בשוק הנדלן האמריקאי ובשוק האירופי אך יש לזכור כי השוק אינו דומה למה שמתרחש בישראל ויש מעטים הבקיאים בכל הקשור לנושא ניהול נכסים בארהב. בשונה משוק הנדלן בישראל, שוק הנדלן האמריקאי מתקדם יותר. יחד עם זאת, כמו בכל מקום ישנם אנשים שינסו לנצל לרעה את המצב. על מנת שלא תעשו טעיות בכל הקשור לנושא ניהול נכסים בארהב, יש להתייעץ עם מומחים בתחום. עשה ואל תעשה בעת בחירת חברת ניהול נכסים מיקום החברה: אמנם מדובר על ניהול נכסים במקום רחוק, אבל כאשר זה נוגע לעסקי נדלן חשוב מאד לבחור חברה שיושבת בארץ. חברה שמקום מושבה בארץ תאפשר לכם לנהל את העניין בראש שקט. כך תגיעו לפגישה עם אנשי החברה והתקשורת תהיה פתוחה יותר. כמו כן, רצוי שהחברה תיצור קשר עם כמה שיותר אנשים בשוק הנדלן בארהב כך שיהיה ניתן לפזר את ההשקעות בכמה מקומות. מקצועיות: בכל הקשור לבחירת חברה העוסקת בניהול נכסים, מקצועית זה שם המשחק. חשוב מאד לבחור חברה שתוכל לסייע בניהול הנכסים השונים בארצות הברית בצורה הטובה ביותר. זכרו! כל עסקה יכולה להפך ללא משתלמת אם חברת הניהול אינה מנהלת את העסקה בצורה טובה. המלצות: מחפשים אחר חברה לניהול נכסים? היום כאשר ישנן חברות רבות המתחרות על ליבם של הלקוחות חשוב מאד לוודא כי החברה שבחרתם היא החברה הנכונה. אחת הדרכים לעשות זאת היא באמצעות קבלת שמות של ממליצים. קבלת שמות ממליצים על חברה יכולה לסייע בעת קבלת החלטה. קביעת פגישה: על מנת להתרשם מהחברה, חשוב מאד לקבוע פגישה עם הבעלים. קביעת פגישה עם הבעלים תוכל לשפוך אור על פעילותה של החברה. זכרו! היות ומדובר על השקעה במקום זר כמו השקעות בבולגריה חשוב מאד לא להתבייש ולשאול את השאלות הנכונות שיסייעו לכם בקבלת החלטה. תשלום: עבור שירותיה של החברה מקובל לשלם. מכאן חשוב מאד לוודא כי התשלום יהיה כדאי עבורכם והחברה תבצע את עבודתה בצורה הטובה ביותר. הכרת השוק: בעת פנייה לחברה חשוב לוודא כי מדובר בחברה המכירה את השוק האמריקאי. חברה בה האנשים מבקרים במקומות ויכולים לייעץ היכן כדאי להשקיע. החלטתם למכור או להשקיע בנכסים בארצות הברית? חשוב  שתדעו כי אתם לא לבד! פנייה לחברה מקצועית ובעלת ניסיון תאפשר לכם לבצע את ההליך בראש שקט. כדאי להתייעץ עם אנשים מומחים בתחום. לא משנה איזה נכסים תחברו, חשוב מאד להתייעץ.

היום כאשר המצב הבטחוני בארץ אינו כתמול שלשום, אנשים מחפשים להשקיע את הכסף שיש להם במקומות אחרים. השקעות נדלן בארהב היה מאז ומעולם נושא שיחה פופולרי בקרב מי שמחפש להשקיע את כספו. בהיעדר נכסים מניבים להשקעה בארץ, רבים הפנו את המשאבים ועבור להתמקד בכל הקשור לפעילות השקעות נדלן בארהב. כספם של לא מעט אנשים מהארץ נותב להשקעה בנכסים שונים ומכאן קמו לא מעט חברות המסייעות לישראלים בכל הקשור לנושא נכסים מניבים למכירה בארהב. עבור מי שאינו מתמצא בשוק הנדלן האמריקאי, התייעצות עם חברה המעניקה שירותי ייעוץ בכל הקשור לבחירת נכסים מניבים למכירה בארהב.                                             הזדמנות זו, בשילוב העדר אלטרנטיבות השקעה אטרקטיביות בארץ, הביאו לכך שגם כספם של אלפי משקיעים ישראלים נותב לשוק הנדל"ן האמריקאי ואף לשוק הנדלן האירופאי. בהתאם לכך, קמו עשרות חברות המשווקות נכסי  נדלן בחול. ריבוי ההצעות מקשה על ציבור המשקיעים הישראלי לבחור השקעה בצורה אובייקטיבית ורציונאלית ובסופו של דבר מביא לפחד ולבלבול המונעים ממשקיעים רבים להשקיע בנדל"ן מחוץ לגבולות המדינה. יש לזכור כי התייעצות עם גורם מקצועי עשויה לסייע לאנשים לראות את הנתונים בצורה הטובה ביותר. כך למשל, ישנן חברות אשר אלא מפנות את ציבור המשקיעים ליזמים אשר מתאימים להם מבחינת פרופיל ההשקעה.  מה חשוב לדעת בעת בחירת הנכסים    רבים מהציבור הישראל מעוניינים להגשים את החלום ומחפשים אפיקי השקעות נדלן בארהב. מה לא נאמר על ארצות הברית- ארצו של הדוד סם, מקום שאפשר לחלום בו ובגדול. לצאת הסיסמאות, יש לזכור כי הדרך להשקעה צריכה להיות בטוחה. אחרי הכל, לא הייתם רוצים למצוא את עצמכם ללא הנכס בסופו של דבר. במידה והנכם מעוניינים בחיפוש אחר נכסים מניבים בארהב, חשוב להביא בחשבון מספר דברים: עליות מחירים: אמנם אין ספק כי ארצו של  הדוד סם קורצת לרבים, אך יש לזכור כי שוק הנדלן בארהב סבל מירידה משמעותית אך בשלב הזה ניתן להבחין בעליות מחירים. נוצר מצב כי לא מעט נכסים ירדו מתחת למחיר הבניה שלהם והם נמצאים בקצב עלייה מתון. בכל הקשור לשוק הנדלן, ההמלצה היא לא להיכנס להליך לבד אלא להתייעץ עם חברה בעלת ניסיון בתחום. חברה אשר מכירה את מצב השוק בארצות הברית יכולה לומר לכם האם מדובר בהשקעה משתלמת. מצב הנכס:  בדיוק כפי שלא הייתם נכנסים לדירה שלא נראית לכם, כך חשוב לבדוק את מצב הנכס כאשר מדובר על השקעה. בארצות הברית ישנם לא מעט נכסים הנמצאים בבעלות הבנקים ומצבם אינו טוב במיוחד והם דורשים שיפוץ רציני למדי. זכרו! ערכו של נכס משופץ גבוהה יותר בהשוואה לנכנס שניקנה מהבנק ואינו כולל את הוצאות השיפוץ. אם אתם מתלבטים לגבי נכס מסוים לא כדאי להתלבט לבד! יש חשיבות רבה לערב גורם מקצועי בהליך כי אחרי הכל מדובר על השקעה במקום זר כמו השקעות בגרמניה. חברה מקצועית ואמינה תסייע ותהיה מעורבות בכל הקשור להשקעה בנכס. חישוב אחוזי רווח: דבר נוסף שיש להביא בחשבון הוא שווי הנכס. יש לדעת כי נכסים מניבים הם נכסים שערכם שונה עבור הקונה לעומת מי שמעוניין להתגורר במקום בסופו של יום. לסיכום. לפני שאתם ממהרים להשקיע בנכסים מניבים בארצות הברית, כדאי להתייעץ עם חברה בעלת ניסיון וידע בתחום. אחרת אתם עשויים למצוא את עצמכם מאבדים הנכס, מה שלא כדאי שיקרה.

בשל המצב המשתנה בשוק הנדלן בישראל רבים מעוניינים לעשות משהו עם הכסף שצברו במהלך השנים ולא לאפשר לכסף להישאר בתרדמת. אז מה עושים? ישראלים רבים גילו עניין בכל הנושא של השקעות נדלן בחול. לא מעט ישראלים בוחרים היום להשקיע בנכסים שונים בחו"ל אבל חוששים. אחרי הכל, מדובר בצעד משמעותי המלווה בשאלות רבות: החשש העיקרי הוא ליפול ברשת בידי נוכלים וכן עולה שאלת המרחק- השקעות נדלן בחול אינן דומות להשקעות בארץ בשל המרחק הגיאוגרפי מהנכס מה שמעלה יותר את החשש.   אילו סיכונים לוקחים בעת ההשקעה כאשר מדברים על השקעות נדל"ן יוקרתי  בחול, מדברים על מספר סיכונים: סיכונים כתוצאה מהעסקה: סיכונים מסוג זה מבוססים על כשלים שיכולים לקרות כתוצאה מניהול העסקה החל מתרמית ועד לכשל מס וכלה באותיות הקטנות שאולי לא קראתם. סיכונים מהשוק: סיכונים מסוג זה הם סיכונים המבוססים על מצב שוק הנדל"ן כגון סיכונים כלכליים למשל ירידה בערך הנכס ועד לנזקים שונים שעשויים להיגרם לנכס. עכשיו בבואכם לדעת את הסיכונים עולה רק שאלה אחת: כיצד אפשר להתגבר על הסיכונים ? בדיוק כמו בכל דבר בחיים, גם בנושא השקעות נדלן בחול אתם צריכים להבין כי עצם היציאה לעסקה מהווה סיכון. כל מי שיאמר לכם משהו אחר לא ממש בקיא בתחום הזה וגם לא בתחומים אחרים בחיים. בדומה לבחינת מצב דומה, גם כאן יש לנתח את הסיכונים בהשקעה על מנת שיהיה ניתן לקבל החלטה המבוססת על נתונים מדויקים ולא על סמך תחושת בטן. יש מי שיאמר כי כדאי גם להסתמך על תחושות בטן, אבל בעלי ניסיון יאמרו כי אסור להסתמך אך ורק על תחושות בטן אלא יש לצאת לעסקה שכל המידע מוכן. לשאלה כיצד תהיו מוכנים התשובה היא למידה! כך למשל, בכל הנוגע לסיכונים מבחינת השוק יש ללמוד היטב את מצב השוק ולהתאים את העסקה בהתאם לצרכים שלכם. למשל יש לבחון איזה נכס אנו מחפשים ובשלב הבא לבחון אל היסטוריית מחירי הדירות באזור בשנים האחרונות. כמו כן, כדאי למזער נזקים כדאי להתייעץ עם רואה חשבון או יועץ מס הבקיא בנדל"ן במקום בו מתקיימת העסקה על מנת להימנע מתאונות בדרך. אם עד עכשיו הזכרנו את מצב השוק, הרי מבחינת העסקה יש לבחון מול מי מתנהלת העסקה על מנת למזער נזקים. מיהו אותו גוף האם מדובר במתווך או שמא מדובר בקבוצה של משקיעים. בשלב הבא כדאי לבחון את ההיסטוריה של אותו גוף- האם מדובר בחברה הפועלת מספר רב של שנים? באופן כללי יש לאסוף כמה שיותר מידע אודות הנושא.   חשיבות ההתייעצות עם גורם מומחה בתחום אין ספק כי השקעה בנכסים בארצות הברית יכולה לפתוח לא מעט דלתות. אך לצד האושר, יש להבין כי מדובר בעסקה כלכלית ולכן יש לערב גורמים מקצועיים על מנת להתנהל בצורה נכונה. ניתן להתייעץ עם עורך דין הבקיא בתחום . אותו עורך דין שיש לו מידע יעבור על החוזים ויאמר מהם הסיכונים השונים. אחת השאלות שיכולות להופיע היא האם אנחנו יכולים להחליט להשכיר או למכור את הנכס וכן שאלות בענייני החוזה- האם מדובר בחוזה ארוך טווח מול חברה או שמא ניתן להחליף מנהל נכס? על כל השאלות הללו יכול לענות עורך דין מומחה. כמו כן, מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע בנושא של תיוון נדל"ן, על מנת שיידע כיצד לכוון אתכם לנכס שהכי מתאים לכם ושלו הידע המתאים והבקיאות באזור בו אתם מעוניינים לרכוש את בית ההשקעה שלכם.

הנופים הירוקים והאוכלוסייה השונה הן רק חלק קטן שהביאו אנשים מישראל לגלות עניין בכל הקשור לנושא השקעות נדלן. היום כאשר כל העולם הפך לכפר גלובלי קטן, נדמה כי החלום להשקיע בנכסים בחו"ל קרוב מתמיד. הרצון לעשות שימוש יעיל בכסף המונח בבנק הביא ישראלים רבים לגלות עניין בתחום ההשקעות. בשל המצב הכלכלי והבטחוני במדינה, רבים מחפשים להשקיע את כספם באירופה. האוויר הקר התרבות והאוכלוסיה השונה קורצים לרבים. ישראלים רבים המחפשים אפיקי השקעה פונים לקבלת סיוע בעניין. השקעות נדלן באירופה זה נושא חם עבור ישראלים רבים המחפשים להשקיע את כספי החסכון שלהם באפיקי השקעה טובים. עליית מחירי הנדלן בישראל הביאה ישראלים רבים לגלות עניין בכל הקורה מעבר לים. בשל המחירים הגבוהים, לא מעט ישראלים מחזיקים חסכונות לרכישת דירה שאינם יכולים לממש עקב מחירי הדירות הגבוהים. השקעות נדלן באירופה אינן פתרון לבעיה בשוק הדירות בישראל אלא מאפשרות לאנשים לשמור על הכסף הקיים ולבצע איתו מהלך שיסייע בהגדלת ההון המשפחתי. השקעות בכנסים באירופה טומנות הזדמנויות כלכליות נפלאות הן כחלק מרכישה פרטית הן כחלק מקבוצה.   למה כדאי להשקיע בנכסים? מלבד המראה הירוק בעיניים, ישנן סיבות נוספות להשקעה בנכסים באירופה. היצע נכסים גדול: כתוצאה מהמשבר הכלכלי בשנת ,2008 הבנקים האירופאים מדווחים על נכסים רבים כך שכמעט בכל מקום ניתן לראות נכסים המהווים הזמנות לביצוע השקעות נדלן באירופה. הנכסים באירופה מוצעים כמעט ללא תחרות מצד משקיעים נוספים כך שאין סיבה לעלייה במחירים. מחירים נמוכים: למרות הכתוב מעלה, מחירי הנדלן באירופה נוחים מה שמהווה הזדמנות נפלאה להשקיע בנכסים. אזורי ביקוש: השקעות נדלן באירופה לא מבצעים בכל אזור אלא רק באזורי הביקוש אותם אזורים הנמצאים ליד מקומות שווים במיוחד. חשבו לרגע, מה משתלם יותר מאשר לרכוש דירת חדר הנמצאת ליד אוניברסיטת ייל. אמנם מדובר בדירת חדר, אבל מיקומה של הדירה בהחלט יכול לסייע לכם להחליט בעניין רכישת דירה במקום מרכזי המושך אליו לא מעט אנשים ומעורר עניין.לעומת זאת, אם מדובר במקום מרחוק ממרכזי בילוי הדבר עשוי לעורר לא מעט בעיות. לפזר את הסיכונים: כאשר אנו יוצאים למסע של חיפוש אחר אפיקי השקעה חשוב מאד לברר את הסיכונים. כמו בכל דבר בחיים, גם כאן ישנם סיכונים ולכן יש לבדוק היטב את רמת ההשקעה. קבוצה מסייעת: לא משנה כמה תלמדו בעל פה את כל נושא ההשקעות באירופה, עדיין אין תחליף לקבלת עזרה מקצועית. לא משנה כמה ספרים תקראו קבלת עזרה מבעלי מקצוע תסייע לכם להבין את מצב שוק הנדלן ולדעת בדיוק מה מצפה לכם. אם אתם מתכוונים לנהל את העניין באופן פרטי משמעות הדבר היא לקיחת סיכונים. בכל הנוגע לנדלן לא ממש כדאי לקחת סיכונים אלא להתייעץ אם בעלי מקצוע בתחום. קבלת עזרה מקצועית תאפשר לכם לדעת יותר אודות הנכס. היום ישנן קבוצות רבות המסייעות בקבלת עזרה. יש לבחור חברה מקצועית ובעלת ניסיון המציגה מוניטין של שנים רבות בכל הקשור לנושא השקעות באירופה. לשאלה כיצד תמצאו קבוצה המסייעת לכם בנידון אחת הדרכים היא להתייעץ עם מי שכבר עבר את התהליך ויכול לתרום לכם רבות מנסיונם. אנשים שעברו את התהליך ושכרו את שירותיה של חברה יכולים להמליץ לכם על החברה. ניהול ההשקעה לבד עשויה לעורר לא מעט שאלות שיכולות להיפתר במהירות כאשר עובדים עם חברה. כמובן שתמיד תוכלו להיעזר בשירות העברות כספים לחו"ל, לצורך רכישת נדל"ן בחו"ל.

עבור רבים מהישראלים בולגריה נחשבת למקום טוב להשקעה בנכסים. אותם נכסים יכולים להיות מוצעים למכירה במחירים נמוכים, אך כל השקעה מחייבת בדיקה מקיפה. לעיתים השקעות נדלן בבולגריה נראות כמו הזדמנות חד פעמית שיש לנצל אבל מה שנראה כמו הזדמנות חד פעמית, יכול להפוך לסיוט מתמשך אם העניין אינו מטופל בצורה הנכונה ואף יכול להוביל להפסדים. יחד עם זאת כאשר נערכים לעניין ובודקים לעומק ניתן להימנע מטעויות. לפני שיוצאים לדרך ומחפשים מקומות להשקעה כדאי לבדוק מספר דברים: מה חשוב לדעת לפני שיוצאים לדרך? בדיקה של חברת הנדלן: בכל הנוגע לעניין השקעות נדלן בבולגריה ישנן לא מעט חברות העוסקות בתחום ומבטיחות הבטחות שחלקן מתבררות כלא נכונות. ישנן לא מעט חברות היום העוסקות בתחום, ולכן לפני שבוחרים חברה כדאי לבצע סקר שוק בקרב חברות קיימות על מנת לבחור את החברה הטובה ביותר. את הסקר ניתן לבצע באמצעות כניסה לאתרי אינטרנט של חברות שונות או באמצעות המלצות של בעלי מקצוע או אנשים שביצעו עסקאות נדלן עם החברה המסוימת. ישנם לא מעט אנשים המנסים למכור בתים ישנים בעיירות המוצגות כמקום התוסס בעולם אך למעשה מדובר בפרבר ישנוני. רבים מגלים כי השקעות נדלן בבולגריה יכולות להיות עסקאות שקשה מאד לפקח עליהן. בכל הנוגע לעסקאות נדלן בחול, שקיפות היא מילת המפתח ולכן כדאי לבצע תחקיר מקיף ולבדוק מי החברה. כדאי לדעת כי לא מעט חברות ניהל מרוויחות מתוקף תפקידן על ניהול הנכסים. תמורת סכום הכסף כדאי לוודא כי אכן החברה תהיה משמעותית הן מבחינת הזמינות הן מבחינת איכות העבודה. בסופו של יום חברת הניהול היא זו העומדת בקשר עם הנכס ולכן חשוב מאד לדעת את כל הפרטים אודות החברה- מי האנשים העומדים בראש החברה, האם מדובר בחברה הפועלת שנים רבות וכן מהי כמות הנכסים אותם היא מנהלת. פינוי דיירים: בכל הנוגע לנושא של השקעות נדלן בבולגריה, חברת ניהול אחראית גם על הנושא של פינוי דיירים סרבנים. היות ויש להבין כי החקיקה בתחום דיירים סרבנים אינה דומה בכל מדינה, חשוב מאד לבחור חברת ניהול שיכולה להתמודד עם נושא כזה ולטפל בצורה הטובה ביותר. לעיתים ישנם מקרים בהם הדיירים מסרבים להתפנות וכאן נכנסת לתפקיד חברת ניהול. כל הנוגע למיסים כפי שהחקיקה בתחום פינוי דיירים שונה ממדינה למדינה, כך גם עניין המיסוי. שיטות המיסוי השונות אינן דומות ומשתנות ממדינה למדינה. עסקאות נדלן נחשבות לקשות לביצוע ולכן יש לערב גורם מקצועי כמו עורך דין הבקיא בחוקים השונים על מנת לבצע את ההליך בצורה הטובה ביותר. בכל הנוגע להשקעה בנכס מסוים לא כדאי לקחת סיכון, אלא להתייעץ עם גורמים משפטיים הן ישראליים והן מקומיים. אותם גורמים יערכו בדיקה מקיפה ויוכלו לספק לרוכש שקט נפשי בכל הנוגע לעסקה. אחת ההמלצות החשובות ביותר היא לבקר במקום. ביקור במקום יכול לחסוך לא מעט עוגמת נפש. לא מעט משקיעים מסתמכים על הבטחות שונות ומצגות שהם ראו באינטרנט אך אין כמו מראה עיניים על מנת לבחון את הנכס. בדיקה אישית של מצב הנכס עשויה לתרום להצלחה.כמו כן, על מנת לוודא כי אכן מדובר בנכס משתלם להשקעה כדאי לבחון את עניין המיקום- האם הנכס ממוקם ליד מבנה אסטרטגי.

בשנים האחרונות לא מעט ישראלים מגלים עניין בנושא השקעות נדלן בארהב . עבור ישראלים רבים מדובר בהזדמנות ליהנות מהזדמנויות עסקיות ולהרוויח בגדול. השקעות נדלן בארהב נחשבות להשקעות המבטיחות תשואות גבוהות, ומכאן ישראלים רבים מגלים עניין. מי שבוחר להשקיע בנכסים בארצות הברית נהנה מטיפול מקיף, ושירות מקצועי וכן מסביבת עבודה המאפשרת להרוויח ובגדול. אם בעבר חשבנו כי השקעות נדלן בארהב מרוכזות אך ורק בערים הגדולות, הרי היום ניתן לראות כי גם בערים הקטנות ישנם אפיקי השקעה היות והן כוללות גיוון. אם כן לא רק בניו יורק או בבוסטון ניתן לחפש נכסים, אלא גם במקומות קטנים יותר.  רשויות המס אם כך, הבנו כי השקעות נדלן באמריקה נמצאות לא רק בערים הגדולות אלא גם במקומות קטנים יותר.לאחר מציאת הנכס יש לבחון נושא לא פחות חשוב המס. בדומה למדינות אחרות, מס בארצות הברית משולם על רווחים בכל הנוגע לנושא השקעות נדלן בארהב. למרות הצפיייה, כדאי לדעת כי בשלב הראשון לא צפוי אחוז רווחים גבוהה במיוחד ולכן יש להיערך לנושא בהתאם. במידה והנכם מעוניינים להיכנס לנושא השקעות נדלן בארהב יש לאסוף כמה שיותר מידע אודות גורמי המס המרכזיים וכן מידע אודות הטפסים השונים שיש למלא. זכרו! לפני שאתם קופצים למים העמוקים כדאי להתייעץ עם גורמים מוסמכים בנושא. הכנה לקראת השקעות נדלן עשויה לחסוך לכם שאלות בסיסיות.  אילו סוגי מיסים קיימים? על מנת לבחון האם ההשקעה משתלמת, יש לבצע מחקר ולהכיר את סוגי המיסים הקיימים בארצות הברית. בבואכם לאסוף מידע אודות הנושא כדאי לדעת כי ישנם מספר סוגי מס מרכזיים בארצות הברית: מס פדראלי: מס זה פועל על בסיס מיסוי אשר נקבע על פי טבלה מוגדרת מראש. באפשרותכם לבחון את הטבלה וכן לקרוא כיצד היא בנויה באמצעות כניסה לאתרי אינטרנט שונים המסבירים את הנושא ומציגים את השיטה של רשויות המס בארצות הברית. מס מדינתי: מס מדינתי כשמו כן הוא. מס המשתנה ממדינה למדינה. כך למשל, בקליפורניה או בניו יורק אחוז המס נחשב לגבוהה  ביותר בעוד במקומות אחרים בארצות הברית אין כך הדבר.    מה כוללת רשימה של חייבים בכל הקשור לנושא השקעות נדלן בארצות הברית ניתן לדבר על רשימה של חייבים הכוללת שני סוגים: חייב יחיד: חייב יחיד הוא מי שמחוייב רק בהתאם לגובה ההכנסה שלו וכן הרווחים מהנכס. חייב בחברה: בשונה מהיחיד, החברה מחוייבת במיסים של מס חברות. יחד עם זאת, ישנם מקרים בהם ניתן לדווח על ההשקעה כיחיד גם במקרה בו מדובר על חברה אך לא כדאי למהר ולהכריז זאת אלא לבחון את המקרה לגופו. במקרים כאלה כדאי לא לקחת החלטה באופן עצמאי אלא להתייעץ עם מומחים בתחום השקעות נדלן. מומחים בעלי ניסיון בתחום יוכלו לסייע לכם תוך בחינת כל מקרה לגופו וכך לקבל את ההחלטה המתאימה. יש לזכור כי למרות הרצון הטוב למהר ולהשקיע אנשי מקצוע מהתחום יוכלו לסייע בידכם במקרים בהם אין לכם הבנה. כיצד להתנהל מול רשויות המס אחד הגורמים החשובים ביותר בעת ההשקעה בנכס הוא רשות המיסים בארצות הברית. המיסים על השקעות נדלן מהווים גורם חשוב מאד בכל הנוגע להשקעה. כמו כן, כדאי לזכור בעת קבלת החלטה על הנושא כי יש לפעול בשקיפות מלאה מול רשויות המס ולא להעלים מהן מידע בשום שלב מהתהליך. יש לנהל את הנושא בצורה נכונה תוך הקפדת דיווחים בידי גורמים מקצועיים דבר שיבטיח מינימום התעסקות עם רשויות החוק ויביא לכך שההליך מנוהל בצורה תקינה.

אחרי ארצות הברית נדמה כי היעד הפופולרי להשקעה בנדלן הוא גרמניה. מה יש בגרמניה שישראלים רבים מעוניינים להשקיע בנכסים במקום? סביבה שונה, עתיד בטוח יותר ושקט הם רק חלק מהסיבות עבור ישראלים לצאת למסע בחיפוש אחר מקומות השקעה. בכל הנוגע ליחסי ישראל גרמניה, נדמה כי הישראלים סלחו לגרמנים כבר מזמן והם מוכנים לצאת להרפתקה חדשה- השקעה בנכסים בגרמניה. השקעות נדלן בגרמניה נחשבות לאטרקטיביות מאד עבור ישראלים רבים. בברלין ובערים נוספות ניתן לראות ישראלים המחפשים אפיקי השקעה. מדוע בגרמניה? גרמניה נחשבת לאחד המקומות המתויירים ביותר והמתקדמים ולכן אין זה פלא שישראלים רבים נוסעים לגרמניה לחפש נכסים מניבי השקעה. כל הדרך להשקעה מתחילה בבחירת הנכס- האם מדובר בהשקעה משתלמת מבחינה כלכלית. דרכים שונות להשקעה במידה ואתם מחפשים להשקיע בנכסים שונים בגרמניה, ישנן שתי דרכים שניתן לעשות זאת. הדרך הראשונה בנושא השקעות נדלן בגרמניה היא עצמאית ואילו השנייה באמצעות חברת אחזקות. דרך עצמאית: אם בחרתם להשקיע בנכס בגרמניה בצורה עצמאית, הדבר כרוך נסיעה למקום עצמו תוך יצירת קשר עם גורמים בתחום הבנייה או הנדל"ן בעניין השקעות נדלן בגרמניה. לאחר מציאה של נכס  המשכיר יהיה זה שיהיה אחראי על ניהול המשא ומתן ועל רכישת הדירה וכן טיפול ואחזקה. בדומה לכל הליך בירוקרטי יש להבין כי מדובר בהליך לא ממש פשוט הכרוך בהתמודדות עם חוקים שונים. במידה ומדובר בהשקעה בפעם הראשונה- לא כדאי לבחור בדרך זו אלא בדרך השנייה. באמצעות חברת נדלן:  אם בדרך העצמאית, נאלצתם לעשות הכל בכוחות עצמכן הרי יציאה לדרך עם חברת אחזקות יכולה לקהל עליכם בצורה משמעותית. בכל הנוגע לעניין השקעות נדלן בגרמניה עבור מי שלו זו  הפעם הראשונה מדובר בדרך נוח יותר. חברת אחזקות מלווה את המשקיע לאורך כל הדרך בחיפוש אחר נכס מתאים. החברה מסייעת למשקיע מתוך הניסיון המקצועי והידע שרכשה לאורך כל השנים על מנת לזהות את הנכסים הטובים ביותר עבורו וכן לסייע בהתמודדות מול רשויות המס בגרמניה. אחד הנושאים המטרידים אנשים המעוניינים להשקיע בנכס זה טיפול בנכס עצמו. כאשר פונים לחברה אין מה לדאוג! החברה דואגת לכל הנושא של שיפוץ הנכס בהתאם לפי החוקים כך שבאופן כללי מדובר על שיתוף פעולה עם המשקיע. התמודדות עם מערכת החוקים בכל הנוגע לעניין של השקעות נדלן, למערכת החוקים הגרמנית יש חוקים מאד ברורים בעניין. אותם חוקים עוסקים בנושאים שונים למשל בניהול הנכס מבחינת הדיירים, בחירה של הדיירים, שיפוצים וכן התמודדות עם קבלת החלטות הנוגעות לבניין. מערכת החוקים הנוקשה מחייבת את המשקיע להישאר עם עין פקוחה היות והחוקים נוטים לטוב מי שמתגורר בנכס ופחות לטובת המשקיע. הנה דוגמא: בזמן שהדיירים מתגוררים בכנס אי אפשר לבקר בו וגם לפני המכירה אלא בתיאום מראש עם הדיירים. בנוסף לא ניתן לפנות דיירים השוכרים את הדירה אלא באמצעות תשלום לדיירים. אם אתם חוששים מהחוקים, דעו כי גרמניה נחשבת לאחד המקומות הטובים ביותר להשקעה. מכאן יש חשיבות רבה לצאת לדרך כאשר כל המידע מצוי בידכם ואתם יודעים כיצד תפעלו. בין אם מדובר בדרך עצמאית או באמצעות חברה חשוב מאד לאסוף את כל המידע הדרוש על מנת להשלים את ההליך בצורה הטובה ביותר ולהבטיח כי הנכס שבחרתם להשקיע בו יתרום לכם.