איך מוצאים הזדמנות עסקית של בנדל"ן?

רבים מוצאים בעיסוק בנדל"ן הזדמנות עסקית ייחודית. האפשרות לרכוש נכס ולהשכיר אותו, לרכוש ולמכור במחיר גבוה יותר ובכלל לגלגל עסקאות נדל"ן מלהיב אנשים רבים.

האם זה באמת כך?

העיסוק בנדל"ן אכן יכול להוות הזדמנות עסקית יוצאת דופן, למי שיש לו חוש לנושא, התלהבות וגם זמן וכוח להשקיע. כדי לעסוק בנדל"ן יש לעבור קודם כל קורס נדל"ן אשר מדריך את התלמידים בכל הקשור לנדל"ן, החל מאיתוק נכס ספציפי להשקעה, חוקים שונים כמו מיסים – מע"מ, מס הכנסה וכולי, ועד הדרכים הנכונות לעבוד בשוק הנדל"ן, להכיר את נושא המשכנתאות, חוזים מול עורכי דין, נסח טאבו ועוד מגוון רחב של נושאים. בנוסף, קורסי נדל"ן מכינים את התלמידים למבחן הרישוי שנערך מטעם משרד המשפטים, שהוא התנאי הראשוני לאפשרות לעסוק בנדל"ן.

חוש לנדל"ן

רוב האנשים העוסקים בנדל"ן הם אלו שיש להם חוש לכך, מעין ניצוץ הבוער בהם לעסוק דווקא בתחום זה. אנשים כאלו יכולים לזהות במהירות הזדמנות עסקית בנדל"ן שיכולה להוות עבורה מנוף לצמיחה כלכלית. יש לדעת כי גם מה שנראה ממבט ראשון כהזדמנות עסקית יכול להתגלות כבור ללא תחתית וכטעות. אנשים שעוסקים בנדל"ן יודעים בדרך כלל להבדיל בין המקרים, בין אם בזכות לימודיהם בתחום ובין אם בזכות החוש הטבעי שלהם.

שמדברים על נדל"ן בסופו שלד בר מדברים על אנשים. העבודה היא תמיד מול אנשים ואתה צריך לדעת לזהות הזמנויות ולדמיין בראש את השוכר או הקונה העתידי של הנכס, וזאת על פי פרמטרים ומאפיינים שונים כמו מיקום הנכס, גודלו, קומה, חניה, חינוך בסביבה ועוד.

מהי הזדמנות עסקית בנדל"ן?

הזדמנות עסקית יכולה להיות אזור שבו דירות נמכרות במחירים זולים יחסית, כאשר צפוי מסיבה מסוימת שהמחירים באותו אזור יעלו בהמשך. במצב כזה נוצרת הזדמנות עסקית פשוטה – לרכוש את הדירה במחירה הנמוך, להכניס אותו למאגר בתים להשכרה ולחכות שהמחירים יעלו – ואז למכור אותה במחיר גבוה בהרבה ממחירה ההתחלתי. כמעט כל מי שקנה נדל"ן בישראל בעשר שנים האחרונות, עשה עסקה טובה, כי בתקופה המדוברת מחירי הנדלן נסקו בעשרות אחוזים. אבל גם במצב שהמחירים בשמיים ניתן לאתר ולבצע עסקות נדל"ן בשוק מאד ספציפי.

ניתן לחלק עסקאות נדל"ן לכמה סוגים

1. עסקת אקזיט – עסקת נדל"ן מה מאתרים נכס, רוכשים אותו, משפצים אותו, מוכרים במחיר יקר יותר ממחיר הקנייה ומרוויחים את ההפרש.

2. נדל"ן מניב – עסקת נדל"ן שמטרתה לרכוש נכס ולהשכיר אותו על מנת לקבל תזרים הכנסות באופן קבוע. זוהי העסקה הנפוצה יותר ומאפשרת למשקיעים לקבל הכנסה קבועה מדמי השכירות כהכנסה נוספת וגם לפנסיה.

למה כדאי לעסוק בנדל"ן?

המצב הכלכלי במדינת ישראל הוא כזה שלא מאפשר לכל אחד לחיות בנוחות ממשכורת רגילה. אנשים רבים מחפשים אפשרויות לתוספת הכנסות בדרכים שונות ומשונות, שלא פעם דורשות מהם לעבוד שעות ארוכות מאד במשך היום, ובעבודות קשות ומתישות. העיסוק בנדל"ן מספק הזדמנות עסקית מצוינת, מכיוון שהעיסוק בנדל"ן הוא מועט, יחסית לעבודות אחרות, וגמיש בשעותיו, אך הוא מספק הכנסה יפה המסייעת מאד לניהול הכלכלי הנוח של כל משק בית.