השקעות נדלן בחו"ל או יזמות נדל"ן בארץ - סובחי טנוס ממליץ

אחת ההתלבטויות העיקריות של יזמים בתחום הנדל"ן, וגם של אנשים פרטיים המחפשים השקעה שתניב פירות עסיסיים במיוחד, היא אם לעשות זאת בארץ או בחו"ל.

מצד אחד, ישראל היא מדינה קטנה, חצי סיכה על מפת העולם כפי שהיטיב להגדיר אותה מאיר גולדברג בשיר שהתפרסם בביצוע של קורין אלאל, והפוטנציאל כאן מוגבל. מצד שני, המחסור החמור בדירות ופתרונות מגורים כמו גם בשטחי מסחר ומשרדים במקומות מסוימים – תוצאה של תנופת הפיתוח של המדינה בשילוב מחדלי הממשלות האחרונות – יוצר פוטנציאל לרווחים גבוהים. מצד שלישי, לבנייה בחו"ל ולהשקעות בנדל"ן מעבר לים ישנה הילה של הצלחה ויוקרה, וגם לכך יש תפקיד בכל החלטה עסקית ומצד רביעי התפרשות יתר על המידה עלולה לערער את הבסיס של כל עסק, איתן ככל שיהיה, ובקיצור מדובר בהחלטה לא פשוטה ובכזו שיש להתעמק בה בכובד ראש. הדוגמה של סובחי טנוס, מי שעומד בראש אימפריית הנדלן STR, מלמדת איך עושים זאת נכון.

בסיס איתן בארץ – ותוספת מבורכת בחו"ל

העיקרון שהנחה את סובחי טנוס מאז ומתמיד היה התרחבות מבוקרת – הוא החל את דרכו בעולם הבנייה כפועל, למד את רזי המקצוע, התמחה, צבר ניסיון והפך לקבלן מוערך. תחילה הוא בנה באזור הגליל, לאחר מכן התרחב לכל הצפון ומזה שנים רבות רבות הוא בונה בכל רחבי ישראל ונחשב לאחד מקבלני הביצוע הטובים ביותר שיש, כשבהתאם שוכרות את שירותיו החברות הגדולות בענף הבנייה ובהן "שיכון ובינוי", "קרדן נדלן", "אשדר", "גב ים" ועוד.

בשנת 2008 ארגן סובחי טנוס את כל הפעילות שלו בענף הבנייה במקום אחד, ולשם כך ייסד את חברת "STR נדלן". החברה ואנשי המקצוע המועסקים בה, ובראשם בנו רמזי, שמשמש כמנכ"ל, מאפשרים לו להתרחב עוד, כך שמזה מספר שנים עוסק טנוס גם ביזמות נדלן באירופה ובפרט רושם הצלחות מרשימות בוורשה.

ההתרחבות ההדרגתית להשקעות נדלן בחו"ל תוך שמירה מתמדת על פוקוס ועל איתנות הבסיס העסקי בארץ מאפשרת לטנוס ול-STR לצמצם משמעותית את מרכיב אי הוודאות, שבאופן טבעי טמון בכל פעילות יזמית שהיא ובוודאי שביזמות נדלן, וכך ליהנות מניצול הזדמנויות אטרקטיביות להשקעה בנדלן בין אם בארץ ובין אם מעבר לים.

יזמות נדלן בארץ – בסבך הבירוקרטיה

אחת הסיבות העיקריות בגינן ממליץ סובחי טנוס לחפש השקעות נדלן בחו"ל ולא להסתפק ביזמות נדלן בארץ היא הבירוקרטיה הסבוכה בישראל והחסמים הרבים העומדים בפני יזמי הנדלן כאן.

דוגמה מצוינת לכך היא שכונת ארמון ההגמון בנצרת: כבר בשנת 1995 נרכשו אדמות באזור נצרת שנועדו לשמש לבניית שכונת מגורים חדשה כמו גם שטחי מסחר. הרוכשים, בהם גם "אפריקה ישראל", נתקלו בלא מעט קשיים בירוקרטיים אליהם התווסף גם משפט שהתארך (עקב חילוקי דעות לגבי הבעלות על הקרקע, שהייתה שייכת לפטריארך היווני). תוך כדי מאבקים הוגשה גם תביעה כנגד עיריית נצרת עילית ועיריית נצרת בגין פגיעה בערך הקרקע עקב שינוי תוכניות מתאר, במהלך השנים מכרה "אפריקה ישראל" את חלקה לשותפים האחרים במיזם ובהם STR של סובחי טנוס, הפרויקט נתקל גם בהתנגדות מטעמים גזעניים פסולים, ובאופן כללי גם 20 שנה אחרי רכישת המתחם המבוקש עדיין קשה לראות מתי המבנים יעמדו על תילם.

אמנם המקרה של "ארמון ההגמון" הוא אחד הסבוכים שיש ולא כל פרויקט נדלן בארץ נתקל בקשיים כה רבים, וכמובן שגם בחו"ל ישנה בירוקרטיה, אולם באופן כללי קל יותר לבצע השקעות נדלן בחו"ל ועל כן ממליץ טנוס לנצל אופציה זו.