למה לבחור להשקיע בנדלן בעיר

מגדלי הדר, הפרויקט החדש אותו בונה היזם אמיר יקותיאל בצד המערבי של הוד השרון, הוא אחד הפרויקטים הבודדים שם, אבל ככזה הוא מפנה את הזרקור עבור משקיעי נדלן היכן כיום האופציות היותר טובות להשקיע. נתחיל דווקא בקיבוצים, אלו המופרטים כמובן, הבעיה המרכזית העומדת בפני אלו המתכוננים להשקיע בקיבוצי מרכז הארץ (את שאר הארץ תעזבו בנחת, לפחות כרגע) יראו שאחת הדרכים היחידות הן או להתחתן עם בת או בן משק ואז לזכות בחלקת ממשיכים נאה, או לזכות בחלקה מוזנחת שלא שווה יותר מדי בקיבוץ עמוס חובות. יישוב קהילתי זה כבר עניין אחר לגמרי, גודלו של היישוב הוא אחד הפרמטרים החשובים בבואנו לדעת לגבי איכות ההשקעה. אם היישוב גדול, קשה להאמין שאפשר יהיה למצוא בו מציאות של ממש, ואם להיות מדויקים, בסופו של דבר הכל קשור למיקום וכל שהיישוב ממוקם יותר במרכז הארץ, עם עדיפות למרכז השרון, כך ערך הדירות בו יעלה.

השקעה במושבים

מושבים מהווים בעשרים השנה האחרונות כבוננזה האמיתית של שוק הנדלן בישראל. לכל מי שיש חלקה באחד ממושבי מרכז הארץ, וכאן אנחנו ממש מדברים על קו גדרה חדרה, יושב כעת על ערך נדלן בלתי נדלה. אלא שכדי לממש את אותה נחלה הוא ייאלץ לעבור אינספור מכשולים שמנהל מקרקעי ישראל מציב לפניו. ראשית, החוק החשוב והבעייתי ביותר של המנהל שאת הנחלה אי אפשר לחלק בדרך כלל לחלק, וכדי כן לעשות פרצלציה (חלוקה מחדש של מגרש אדמה משותף לכמה בעלים, לחלקות המיועדות לבנייה) צריך לשלם סכומי כסף בלתי נתפסים למנהל מקרקעי ישראל. למעשה הפכו מושבים רבים במרכז הארץ למקומות שבהם מחירי נחלות עולים על עשרה מיליון שקל, במקרים רבים הנחלות האלו עומדות זמן רב למכירה, שכן קשה למצוא היום מספיק מפחות שיוכלו לשים כמות כזו של כסף.

נדלן בערים

אחת התפיסות שהשתנו מהותית בשנים האחרונות במדינת ישראל היא העובדה שכדי להגדיל את הכסף שנמצא ברשותך לא כדאי להשקיע בבנקים, הבורסה תנודתית מדי, שוקי המתכות לא ממש מוכרים ובסופו של דבר שוק הנדלן הוא המקום אליו הולכים המשקיעים. רובם משקיעים בערים השונות, למשל בפרויקטים אותם בונה אמיר יקותיאל בהוד השרון, הביזנס סנטר ופרויקט הרכבת. שניהם מביאים את התפיסה לפיה השקעה בנדלן מניב בתחומי הערים יכולה להפוך אנשים לעשירים מאוד. אלא שצריך להיזהר במקומות בהם משקיעים, כך לדוגמא בפרויקטים של אמיר יקותיאל יש את היתרון של עיר חזקה כהוד השרון וגב כלכלי חסון של יזם מוכר הופכים את ההשקעה בפרויקטים של אמיר יקותיאל להבטחה אמיתית בעולם הנדלן הישראלי.