השקעות בנדל"ן בבת ים

תל-אביב החדשה? עדיין לא ברור, אבל מה שבטוח הוא שהעיר בת-ים הפכה בשנים האחרונות לאחת האופציות המומלצות ביותר להשקעה נדלנית, והיא נהנית מתאוצה גבוהה מאוד בתחום

העיר בת-ים סובלת מתדמית שלילית יחסית בתחום השקעות הנדל"ן, אולם בשנים האחרונות התדמית הזאת התבררה כלא מוצדקת לחלוטין. בשנות התשעים סבלה אמנם עיר החוף שממוקמת דרומית לתל-אביב מהגירה שלילית: עקב הזנחה רבת שנים, ההתפתחות המואצת של העיר ראשון לציון השכנה, שהפכה לאחת הערים המפותחות בישראל, יחד עם תדמית בעייתית ומצב סוציו-אקונומי נמוך, יצרו חלל משמעותי בעיר.

אולם היום, ביקור מהיר בעיר הקטנה יכול לשנות מקצה לקצה את התדמית הזאת, שכבר מזמן הפכה ללא רלוונטית – רצועה של מגדלי יוקרה הולכת ומתגבשת לאורך החוף, ולאן שלא תביטו – תוכלו לראות שלטים של "כאן בונים" שמעטרים את רחובות העיר. כל אלה מהווים את כרטיס הביקור הבולט ביותר של העיר, שבשנים האחרונות פוקדים אותה עשרות קבלנים בניסיון לאתר בה הזדמנויות לביצוע דירות  למכירה בבת ים ופרויקטים של התחדשות עירונית. הקרבה לתל-אביב, החוף היפהפה והעירייה שחרטה על דגלה לשנות את תדמיתה של בת-ים, הפכו אותה לאחת הערים המבוקשות ביותר בגוש דן גם על-ידי משקיעי הנדל"ן וגם על-ידי דיירים חדשים. כפועל יוצא, מחירי הדירות ברחבי העיר עלו משמעותית בשנים האחרונות, מה שמעלה עוד יותר את הפופולריות שלה בקרב המשקיעים.

התעצמות אדירה בפרויקטים גדולים

למעשה, 31.4% מרכישות הדירות בבת-ים בשנת 2015 נועדו למטרת השקעה, כך עולה מניתוח נתוני משרד הבינוי, כאשר על-פי הנתונים, הממוצע הארצי בקרב כ-60 ערים שנבחנו עומד על 25.9%. העיר בת-ים נמצאת, כאמור, בתקופה של פריחת נדל"ן יוצאת דופן ושל כניסה של יותר ויותר חברות גדולות להשקעה בה. הפריחה הנ"ל מיוחסת להבנה שהגיעה אל המשקיעים בשנים האחרונות, שהפוטנציאל הנדלני של העיר בת-ים אינו ממומש, במיוחד כאשר מעמידים אותה לצד אחיותיה במישור החוף ובגוש דן, ובעיקר בהשוואה לעיר תל-אביב.

חברת "אלדר השקעות", למשל, חתמה בפברואר 2016 על אופציה לרכישת חלקים בקרקע בשטח של כארבעה דונמים מ"שלומות חברה לבניין והשקעות בע"מ" בשכונת הפארק בבת-ים. על השטח ניתן להקים מגדל של 45 קומות שיכלול כ-177 יחידות דיור, ועבור החלק בקרקע תשלם החברה סכום של כ-135 מיליון ₪ כולל מע"מ.

בשטח מיועד להיבנות פרויקט ענק שייקרא EDEN TOWER במתחם פארק הים, במרחק של 500 מטר בלבד מהחוף, והמתחם עתיד להיות אחד ממתחמי המגורים הגדולים ביותר שמתוכננים להיבנות בגוש דן בשנים הקרובות. המתחם ישתרע על שטח של כ-200 דונם וייהנה מנגישות תחבורתית מהירה למחלף קוממיות, המחבר את השכונה לנתיבי איילון ולכביש 431. כביש חדש שנסלל לאחרונה מחבר בין השכונה לבין מערב ראשון לציון ובסמוך לשכונה עתידה להיבנות תחנה של הרכבת הקלה.

זאת ועוד, קבוצת חג'ג' – בשליטת האחים צחי ועידו חג'ג' – רכשה מקבוצת משקיעים 45% מהזכויות על קרקע בבת-ים ששטחה 3,169 מ"ר. בכוונת החברה לבנות על השטח שני מגדלים בני 29 קומות, מתוכן 21 קומות מגורים, 4 קומות משרדים, קומת מסחר כפולה, קומת מעבר וקומה טכנית. מדובר בפרויקט הראשון של קבוצת חג'ג', שהינה אחת מחברות הנדל"ן הגדולות והמובילות בישראל.

אם כן, האם בת-ים בדרך להפוך לתל-אביב החדשה? ימים יגידו, אבל מה שבטוח – היא בהחלט נמצאת בתהליך מואץ של הפיכה לאחת הערים המרכזיות בישראל, והיא מהווה אופציה מומלצת מאוד להשקעה. העיר נהנית ממספר גבוה של תכניות התחדשות עירונית כדוגמת תמ"א 38, שישנו את פני העיר וימשכו אליה אוכלוסיות חדשות וחזקות יותר.