כל המידע על השקעות נדלן בגרמניה

אחרי ארצות הברית נדמה כי היעד הפופולרי להשקעה בנדלן הוא גרמניה. מה יש בגרמניה שישראלים רבים מעוניינים להשקיע בנכסים במקום? סביבה שונה, עתיד בטוח יותר ושקט הם רק חלק מהסיבות עבור ישראלים לצאת למסע בחיפוש אחר מקומות השקעה.

בכל הנוגע ליחסי ישראל גרמניה, נדמה כי הישראלים סלחו לגרמנים כבר מזמן והם מוכנים לצאת להרפתקה חדשה- השקעה בנכסים בגרמניה. השקעות נדלן בגרמניה נחשבות לאטרקטיביות מאד עבור ישראלים רבים. בברלין ובערים נוספות ניתן לראות ישראלים המחפשים אפיקי השקעה. מדוע בגרמניה? גרמניה נחשבת לאחד המקומות המתויירים ביותר והמתקדמים ולכן אין זה פלא שישראלים רבים נוסעים לגרמניה לחפש נכסים מניבי השקעה. כל הדרך להשקעה מתחילה בבחירת הנכס- האם מדובר בהשקעה משתלמת מבחינה כלכלית.

דרכים שונות להשקעה

במידה ואתם מחפשים להשקיע בנכסים שונים בגרמניה, ישנן שתי דרכים שניתן לעשות זאת. הדרך הראשונה בנושא השקעות נדלן בגרמניה היא עצמאית ואילו השנייה באמצעות חברת אחזקות.

• דרך עצמאית: אם בחרתם להשקיע בנכס בגרמניה בצורה עצמאית, הדבר כרוך נסיעה למקום עצמו תוך יצירת קשר עם גורמים בתחום הבנייה או הנדל"ן בעניין השקעות נדלן בגרמניה. לאחר מציאה של נכס  המשכיר יהיה זה שיהיה אחראי על ניהול המשא ומתן ועל רכישת הדירה וכן טיפול ואחזקה. בדומה לכל הליך בירוקרטי יש להבין כי מדובר בהליך לא ממש פשוט הכרוך בהתמודדות עם חוקים שונים. במידה ומדובר בהשקעה בפעם הראשונה- לא כדאי לבחור בדרך זו אלא בדרך השנייה.

• באמצעות חברת נדלן:  אם בדרך העצמאית, נאלצתם לעשות הכל בכוחות עצמכן הרי יציאה לדרך עם חברת אחזקות יכולה לקהל עליכם בצורה משמעותית. בכל הנוגע לעניין השקעות נדלן בגרמניה עבור מי שלו זו  הפעם הראשונה מדובר בדרך נוח יותר. חברת אחזקות מלווה את המשקיע לאורך כל הדרך בחיפוש אחר נכס מתאים. החברה מסייעת למשקיע מתוך הניסיון המקצועי והידע שרכשה לאורך כל השנים על מנת לזהות את הנכסים הטובים ביותר עבורו וכן לסייע בהתמודדות מול רשויות המס בגרמניה. אחד הנושאים המטרידים אנשים המעוניינים להשקיע בנכס זה טיפול בנכס עצמו. כאשר פונים לחברה אין מה לדאוג! החברה דואגת לכל הנושא של שיפוץ הנכס בהתאם לפי החוקים כך שבאופן כללי מדובר על שיתוף פעולה עם המשקיע.

התמודדות עם מערכת החוקים

בכל הנוגע לעניין של השקעות נדלן, למערכת החוקים הגרמנית יש חוקים מאד ברורים בעניין. אותם חוקים עוסקים בנושאים שונים למשל בניהול הנכס מבחינת הדיירים, בחירה של הדיירים, שיפוצים וכן התמודדות עם קבלת החלטות הנוגעות לבניין. מערכת החוקים הנוקשה מחייבת את המשקיע להישאר עם עין פקוחה היות והחוקים נוטים לטוב מי שמתגורר בנכס ופחות לטובת המשקיע. הנה דוגמא: בזמן שהדיירים מתגוררים בכנס אי אפשר לבקר בו וגם לפני המכירה אלא בתיאום מראש עם הדיירים. בנוסף לא ניתן לפנות דיירים השוכרים את הדירה אלא באמצעות תשלום לדיירים.

אם אתם חוששים מהחוקים, דעו כי גרמניה נחשבת לאחד המקומות הטובים ביותר להשקעה. מכאן יש חשיבות רבה לצאת לדרך כאשר כל המידע מצוי בידכם ואתם יודעים כיצד תפעלו. בין אם מדובר בדרך עצמאית או באמצעות חברה חשוב מאד לאסוף את כל המידע הדרוש על מנת להשלים את ההליך בצורה הטובה ביותר ולהבטיח כי הנכס שבחרתם להשקיע בו יתרום לכם.