כיצד השקעות נדלן בחול הופכות ריווחיות במיוחד?
בשל המצב המשתנה בשוק הנדלן בישראל רבים מעוניינים לעשות משהו עם הכסף שצברו במהלך השנים ולא לאפשר לכסף להישאר בתרדמת. אז מה עושים? ישראלים רבים גילו עניין בכל הנושא של השקעות נדלן בחול. לא מעט ישראלים בוחרים היום להשקיע בנכסים שונים בחו"ל אבל חוששים. אחרי הכל, מדובר בצעד משמעותי המלווה בשאלות רבות: החשש העיקרי הוא ליפול ברשת בידי נוכלים וכן עולה שאלת המרחק- השקעות נדלן בחול אינן דומות להשקעות בארץ בשל המרחק הגיאוגרפי מהנכס מה שמעלה יותר את החשש.
אילו סיכונים לוקחים בעת ההשקעה
כאשר מדברים על השקעות נדל"ן יוקרתי בחול, מדברים על מספר סיכונים:
- סיכונים כתוצאה מהעסקה: סיכונים מסוג זה מבוססים על כשלים שיכולים לקרות כתוצאה מניהול העסקה החל מתרמית ועד לכשל מס וכלה באותיות הקטנות שאולי לא קראתם.
- סיכונים מהשוק: סיכונים מסוג זה הם סיכונים המבוססים על מצב שוק הנדל"ן כגון סיכונים כלכליים למשל ירידה בערך הנכס ועד לנזקים שונים שעשויים להיגרם לנכס.
עכשיו בבואכם לדעת את הסיכונים עולה רק שאלה אחת: כיצד אפשר להתגבר על הסיכונים ? בדיוק כמו בכל דבר בחיים, גם בנושא השקעות נדלן בחול אתם צריכים להבין כי עצם היציאה לעסקה מהווה סיכון. כל מי שיאמר לכם משהו אחר לא ממש בקיא בתחום הזה וגם לא בתחומים אחרים בחיים. בדומה לבחינת מצב דומה, גם כאן יש לנתח את הסיכונים בהשקעה על מנת שיהיה ניתן לקבל החלטה המבוססת על נתונים מדויקים ולא על סמך תחושת בטן. יש מי שיאמר כי כדאי גם להסתמך על תחושות בטן, אבל בעלי ניסיון יאמרו כי אסור להסתמך אך ורק על תחושות בטן אלא יש לצאת לעסקה שכל המידע מוכן.
לשאלה כיצד תהיו מוכנים התשובה היא למידה! כך למשל, בכל הנוגע לסיכונים מבחינת השוק יש ללמוד היטב את מצב השוק ולהתאים את העסקה בהתאם לצרכים שלכם. למשל יש לבחון איזה נכס אנו מחפשים ובשלב הבא לבחון אל היסטוריית מחירי הדירות באזור בשנים האחרונות. כמו כן, כדאי למזער נזקים כדאי להתייעץ עם רואה חשבון או יועץ מס הבקיא בנדל"ן במקום בו מתקיימת העסקה על מנת להימנע מתאונות בדרך.
אם עד עכשיו הזכרנו את מצב השוק, הרי מבחינת העסקה יש לבחון מול מי מתנהלת העסקה על מנת למזער נזקים. מיהו אותו גוף האם מדובר במתווך או שמא מדובר בקבוצה של משקיעים. בשלב הבא כדאי לבחון את ההיסטוריה של אותו גוף- האם מדובר בחברה הפועלת מספר רב של שנים? באופן כללי יש לאסוף כמה שיותר מידע אודות הנושא.
חשיבות ההתייעצות עם גורם מומחה בתחום
אין ספק כי השקעה בנכסים בארצות הברית יכולה לפתוח לא מעט דלתות. אך לצד האושר, יש להבין כי מדובר בעסקה כלכלית ולכן יש לערב גורמים מקצועיים על מנת להתנהל בצורה נכונה. ניתן להתייעץ עם עורך דין הבקיא בתחום . אותו עורך דין שיש לו מידע יעבור על החוזים ויאמר מהם הסיכונים השונים. אחת השאלות שיכולות להופיע היא האם אנחנו יכולים להחליט להשכיר או למכור את הנכס וכן שאלות בענייני החוזה- האם מדובר בחוזה ארוך טווח מול חברה או שמא ניתן להחליף מנהל נכס? על כל השאלות הללו יכול לענות עורך דין מומחה.
כמו כן, מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע בנושא של תיוון נדל"ן, על מנת שיידע כיצד לכוון אתכם לנכס שהכי מתאים לכם ושלו הידע המתאים והבקיאות באזור בו אתם מעוניינים לרכוש את בית ההשקעה שלכם.