השקעות נדלן במגדלי גינדי תל אביב - לדעת להשקיע נכון

כששוק ההון מניב תשואות נמוכות במיוחד ומתאפיין ברמת סיכון גבוהה, אך טבעי הוא שיותר ויותר בני אדם יחפשו השקעות משתלמות בתחום הנדלן, ואם כבר השקעות נדלן הרי שהפרויקט המדובר מגדלי גינדי תל אביב מספק הזדמנויות אטרקטיביות במיוחד.

11 בניינים מודרניים, 4 מגדלים מרהיבי עין, תיאטרון – ופארק

המיזם, שזכה לתואר המחייב "פרויקט של פעם ב-100 שנה", משתרע על 55 דונם במרכז העיר, במתחם ששימש בעבר את השוק הסיטונאי (בין הרחובות קרליבך, החשמונאים ודרך בגין, מעט דרומית למתחם שרונה האופנתי).

מבחינת מגורים, בשלב ראשון נבנו 11 בניינים בני 14 קומות שכבר סיפקו לא מעט השקעות נדלן מתגמלות למי שחזו את הנולד ומיהרו לרכוש נכס, ובשלב שני יצטרפו עוד 4 מגדלים בעלי צורת תלתן ייחודית המבטיחה מקסימום נוף מכל דירה. בכל אחד מהמגדלים יהיו 48 קומות.

לצד המבנים שמשמשים למגורים כולל הפרויקט גם מתחם חינוך עם 9 גני ילדים מתקדמים ועוד בית ספר יסודי; קניון ממותג ומעוצב להפליא בשם TLV Fashion Mall; מבנה ייחודי שישמש את תיאטרון גשר שמהגר מיפו אל לב תל אביב; מרכז ספורט חדשני ורב אפשרויות; וגולת הכותרת – פארק יפהפה שיהווה ריאה ירוקה אטרקטיבית בלב תל אביב ויכלול בין השאר אגם חביב, שלל פינות רומנטיות, מתקנים לילדים, צמחיה מרהיבת עין ועוד ועוד.

כל אלה הופכים את הפרויקט לאטרקטיבי במיוחד הן למי שמחפש מגורים באיכות גבוהה והן למי שמחפש השקעות נדלן בישראל ומבין שלפעמים דווקא נכס יקר מתגלה כמשתלם במיוחד.

מי שהיה זריז, הרוויח

המכירות של שלב א' של הפרויקט, שכאמור כולל 11 בניינים עם 14 קומות בכל אחד מהם, מהוות אינדיקציה טובה מאוד לגבי כדאיות ההשקעה בנכס בשלב ב' שלו, כך שכדאי לבחון את הנתונים:

שיווק הדירות החל בסתיו 2010. במהלך ההשקה דירת 2 חדרים תומחרה בכ-1.68 מיליון, דירת 3 חדרים נמכרה ב-1.88 מיליון, עלותה של דירת 4 חדרים הייתה 2 מיליון ואילו הדירות הגדולות בנות 5 החדרים זכו לתג המחיר 3 מיליון.

עד מהרה החלו המחירים להאמיר, כך שהרוכשים הזריזים שהיו הראשונים לקנות דירות בפרויקט המסקרן והמדובר הרוויחו בגדול. בסוף 2013, למשל, נמכרה דירת 5 חדרים בקומה ה-4 בסכום של לא פחות מ-4.25 מיליון ש"ח, ואילו דירת 2 חדרים בקומה הראשונה נמכרה באותה השנה במחיר של 2.3 מיליון ש"ח – בהחלט רווח נאה לכל הדעות.

המגדלים החדשים – השקעות נדלן למי שמבין באמת

חשוב להדגיש שהשקעה בפרויקט הדגל של החברה המשפחתית שבונה בכל רחבי הארץ מזה שנים רבות אינה מיועדת לכל אחד.

במסגרת השלב הראשון של הפרויקט נמכרו כבר 99% מהדירות, והמחירים כאמור כבר גבוהים מאוד ומשקפים עלייה ומימוש רווחים של המשקיעים הראשונים. במסגרת שלב ב', ששיווקו החל בקיץ 2015, המחירים עדיין ברמה התחלתית יותר ועל כן צפויים עוד לעלות – כך שמדובר בהזדמנות טובה להשקעה.

באופן טבעי מדובר בדירות לא זולות בלשון המעטה: דירות 4 חדרים מתומחרות החל מ-3.5 מיליון ש"ח, דירות 5 חדרים החל מ-4.5 מיליון ש"ח ומחירן של דירות בנות 6 חדרים עשוי להגיע לסביבות העשרה מיליון.

יחד עם זאת הדירות – בכל אחד מהמגדלים צפויות להיבנות 385 דירות; כ-500 מהדירות בשני המגדלים הראשונים נמכרו כבר בשלב ההשקה – מהוות השקעה מומלצת.

חוברות לכך מספר סיבות: ראשית, מחירי הנדלן בתל אביב אמנם גבוהים אך צפויים עוד לעלות; שנית, מדובר בפרויקט יוקרתי במיוחד שצפויים להתגורר בו בכירי המשק, החברה והכלכלה; ושלישית, לחברת גינדי מוניטין גבוהים ובפרט בפרויקט זה – כך למשל על תכנון המגדלים הופקדו שני משרדי אדריכלים מוערכים במיוחד, יסקי-מור-סיוון וישר.