כיצד ניתן לגור בישראל ולתחזק נכס בחו"ל?
יש הרבה סיבות למה רכישת נכס בחו"ל יכולה להיות החלטה נבונה. זה יכול להיות אתר קבוע אליו תטוסו לנפוש, או אולי בית שאליו אתם מתכננים לעבור בעוד כמה שנים. ההשקעה הנפוצה ביותר היא במבנים הנמצאים בבנייה באזורים מתפתחים, שם שווי הקרקע עתיד לעלות, והשכרת המבנה או דירות בו יכולים להפוך לרווחיים מאוד, במיוחד לעומת ההשקעה הראשונית שלכם. עם זאת, התהליך די מורכב ודורש הכנות מוקדמות כדי לפצות על המרחק הרב בינכם לבין ההשקעה שלכם.
לפני הכל ואפילו מהבית – מכינים את הקרקע
כפי שציינו, הגיוני וחכם להשקיע בנכס שממוקם באזור מתפתח. כאשר מצאתם נכס שמעניין אתכם, בדקו את האזור הספציפי במדינה: מה איכות החיים ורמת הפשיעה? האם ישנם שינויים מהותיים שמתרחשים כעת או עתידים להתרחש בזמן הקרוב (כמו בניית פארק גדול או שיפור מערכת בתי הספר)? מה המצב הסוציו-אקונומי של התושבים באזור כרגע? חשוב גם לחשוב מראש על האופן שבו תוכל לשווק את הנכס שלכם באזור. אזורים מסוימים נשלטים על ידי חברות פרסום בטלוויזיה בלבד, מה שיכול לייקר מאוד את שיווק הפרויקט, לעומת מקומות בהם פרסום בעיתונים הוא היעיל והנפוץ ביותר.
ביקור אישי באתר
אין ברירה ובשלב מסוים תיאלצו לעלות על מטוס וללכת לבחון את הנכס במו עיניכם. הביקור בנכס מבטיח לכם שאתם משקיעים בנכס המתאים לכם. תוכלו לבדוק מקרוב את המבנה ואת האזור, ולוודא את הפרטים שגיליתם במהלך התחקיר המקדים שערכתם. בדקו כמה נוח להתנייד באזור, כיצד נראית הקהילה והאם הצורך במבנה מהסוג הזה גדול או גדל כרגע.
אומדן כלכלי לגבי האזור ויצירת תחשיב עתידי
השוו את הנכס שלכם לנכסים דומים אחרים באזור. עליכם לחשב מראש תוך כמה זמן הנכס יחזיר את ההשקעה, ותוכלו ליצור אומדן שכזה על ידי הישענות על נתונים של פרויקטים דומים. אם נכסים באזור סובלים מירידת ערך, סביר להניח שגם ההכנסה הצפויה שלכם תיפגע עם הזמן. מומלץ לבחור בנכס המוקם כתוצאה מצורך מורגש באזור, שערכו רק יעלה עם הזמן.
היעזרות בבעלי מקצוע וברוכשים נוספים
גם אחרי כל התחקירים והביקור האישי באתר הנכס, ישנם סעיפים ביורוקרטיים רבים שדורשים הבנה מקצועית של החוק בישראל ובמדינה בה הנכס ממוקם. בניית בניין מגורים בישראל דורש הבנה שכזו, קל וחומר בנייה במדינה שבה חוקים רבים שונים לחלוטין, וידועים רק לעורכי דין מקומיים. קבלו ייעוץ משפטי יסודי לפניה הרכישה, על מנת לוודא שהפרויקט לא יתקל במכשולים מיותרים שנוצרו כתוצאה מחוסר הבנה.
בחירת חברה לניהול הנכס מרחוק
גם לאחר רכישת הנכס או בנייתו, עליכם לפקח עליו מהארץ ולדאוג לתחזוקתו. כדי שלא תיאלצו "לזגזג" בין ישראל ובין הנכס שלכם, כדאי להיעזר בחברת ניהול חיצונית. חברות אלו עושות עבורכם הכל, החל מהשכרת הדירות וגביית התשלומים, ועד תחזוקה שוטפת של הבניין. כמובן שהחסרון בשימוש בחברה חיצונית, היא הפקדת הנכס שלכם בידיים לא מוכרת. משום כך, עליכם לבחור בקפדנות את החברה שתעזור לכם לנהל את הנכס. בחרו בחברה עם ניסיון מוכח, ועדיף לבחור בחברה עליה קיבלתם המלצה אישית מאדם קרוב.